盛滙李根興:淡市才是入市好時機
李根興簡介
聯本報記者 梁建國
息口高企衝擊整體投資市場，盛滙商舖基金李根興表示無有怕，一於人棄我取，認為淡市才是入市好時機，並表示年底各項因素轉佳，舖市可起動。
盛滙商舖增值基金
▲政府力谷夜經濟、李根興表示,夜經濟好間單,只要肯出街,一定會消費,商场最大敵人是市民留家。 (資料圖片)
老數年前成立盛滙商舖基金管理,先後設基金集資,進行商舖買賣
近月舖市相對淡靜,李根興指出,疫情3年舖市作出調整,但其衝擊遠遠不及加息,疫情1至5波,對市況衝擊有限。現在是「第6波」來自加息,因為息口由零衝上5厘,既影響投資意慾,持貨 「大孖沙」亦要減磅,入市投資者少,自 然未見暢旺。
只要有遊客商舖價值便存在
他提到,內地經濟數字差過預期,北上消費比南下的人多,無疑令舖市上升動力減低,但他強調絕市只要有遊客,便有投資價值。「開關一定好過封關,去旅行 定會消費,不會網購,所以只要有遊客, 商舖價值便存在。」
後市上,他分析,年尾市有好轉的 元素,「營商人士面對最大問題始終是人 手不足,外勞年尾來到可紓緩,而估計內 地會有振興經濟措施,再加上息口亦會見 頂,年尾舖市可望起動。」
市場整體買賣不算多,而盛滙商舖基 金卻成「大好友」,近來非常活躍,先 以7,500萬元、購西灣河筲箕灣道 180 號 ONE EIGHTY 地下及1樓給位,總面積約 5,900 平方呎,其後再斥2.13億元,購北 角英皇道 165至175號公主大廈地下一 籃子地舖(約6.535平方呎)及1樓(約 6,440平方呎)。以往盛商舖多投資細 銀碼舖,如今突重錘出擊,他解釋,「目 前高息環境,大發展商及投資者,因持大 批物業,高息下便開始要減磅,大銀碼的 無競爭者減少,我們便有機可乘。」他指
便收租 (湯致流道) ,攻守兼備” 分間便有在橋,在市好可分拆,市美 略必須涉及地下场位,而大樓面场可出,「市差多機會,人棄我取·市好多陷阱,人人搶到飛起,高價搶銷很易中伏。」
街市舖核心區避免沾手
至於買舖策略,他謂物業必須涉及地下舖位, 而大樓面則可分間便有商機。「市好可分拆, 市差便收租,攻守兼備。』疫後他指兩類銷盡量避免沾手,一是街市集,生意不及疫情時;二是 核心區一綫段,因相信租金難重返昔日高位。
經過3年多的疫情及高息衝擊,投資市場似乎出現大洗牌,資深舖位投資者沽貨為主,反而
言論重點
老開關一定好適封關,去旅行定 會消費,不會網購,所以只要 有崇客,商請價值便存在
「適市滿多機會,人棄我取:市好 多陷阱,人人撿到飛起,高價 按關很易中伏
老夜經濟好簡單,只要肯出街。 一定會消費,商情最大敵人是 市民留家詳netflix,最重要是 拉人出街
酒城市最高峰的時間,商請由奢 修品搶佔,小商戶根本無生存 空間。如今鋪市回調,遊客來 港會幫茶餐廳、特色時裝 店,絕對是做生意好時機
盛滙商舖殺出條血路。李根興指,疫情至今合共買賣了148間舖,涉及20多億元,豪言市場上定第一。
部署方面,他指基金仍維持每季集資6,000 萬元,而多年來投資者不斷增加,達至目前92 人,他謂該基金吸引之處,是提供一站式服務, 「基金投資者三份一是老牌家族,三份一是零售 商,另三份一是專業人士如醫生,很多本身也 持有舖位,他們明白到買賣給位涉及很多事 情要處理,我們便由入市、招租及管理 開始。』f
只要肯出街必定消費
經濟表現一般,營商絕不容易。 盛滙商舖基金李根興認為,現在才是小商戶做生意好時機。
最近人人談論北上消費,外遊等因素,反令本港經濟陷於困境,個個 「歎生意難做。李根興早年已開始設立公司,傳授創業技巧又協助生意買賣。對於目前市況,李根興不認同無生意做,「最近走 到尖沙咀,一街都是遊客,如果人頭湧湧,若 你跟我說無生意,我只能說你『無料到』。」
小商戶做生意 現正是良機
他指,正因旅客消費模式改變,其實對小 商戶是正面,「舖市最高峰的時間,商鋪由奢 侈品搶佔,小商戶根本無生存空間。如今舖市 回調,遊客來港會幫襯茶餐廳、特色時裝店。 絕對是做生意好時機。」他又舉例,「最新餐 廳數字3.2萬間,比疫情多了2,000間,如果 難做,又怎會數字上升呢?怨天怨地無用。 只是你怎去宣傳推廣。」
政府最近力推夜市以振興經濟、李根興表示搞夜市當然是好事,並幫手度好計,「夜經 濟好簡單,只要肯出街,一定會消費,商鍋最 大敵人是市民留家琴 netflix,最重要是拉人出 街。」他分析,搞夜市不需要集中於一個地 方。「18區每區都搞,在不同場地提供表演, 有免費文娛吸引外出,疫情後大家習慣提早回 家,同樣地,只要大家多出街,亦會習慣外出 消費。」
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