Monica：「而我們是香港首家證監會持牌的商鋪基金 – 盛匯商舖增值有限合夥基金，是香港新資本投資者入境投資移民計畫獲許的投資資產種類。依投資推廣署（InvestHK）的計畫規則，根據有限合夥基金條例（香港法例第637章）所註冊的有限合夥基金，投資額上限為港幣1000萬。」
Edwin：「Monica最近我們用6300萬港幣，購買了尖沙咀金馬倫道雙連鋪，這店也會放在基金裡面。我佔整個基金的三分之一，換句話說，我佔了這間店的2100萬港幣。
今年我們開始接受移民投資申請，這上限是兩億港幣，我就會拿出一億港幣去配對，跟投資者利益與共。」
Monica：「Edwin為什麼你那麼有大的信心？你覺得香港商舖市場的投資價值何在？為什麼現在是進市的好時機？」
Edwin：「我看好香港的鋪市原因有三。現在你看彌敦道遊客處處，當中內地遊客佔最多，而最高峰位只有5100萬內地的遊客，但是同期在上海、北京各近有4億的內地遊客，只因現在來香港還是很難。開放自由行的城市剛由49增加到51個，但大陸一共有694個城市，換句話說還有643個城市！未來遊客只會越來越多，這是第一個原因。
第二、免稅額，香港的人大代表已經提案說，來香港的話，免稅額從5000塊增加到3萬塊，再慢慢增加到20萬，那當然這也會幫助香港的消費了。
第三、一簽多行，現在常說深圳大灣區希望可以一簽多行更方便來港，再加上美國下半年很大機會會減息，所以我看好香港的店未來一定會大旺。」
Monica：「盛滙商舖增值有限合夥基金成立於2019年8月1日，是第一個開放式專注投資於香港地舖的商鋪基金，基金的資產管理人是盛滙商鋪基金管理有限公司，是香港證監會發牌的持牌法團，本基金由成立至2023年12月31日為止，資產管理規模已超過14億港元。
過去4年，經歷過社會事件，新冠疫情、美國瘋狂的加息，我們自成立以來已經購了106個香港的地舖，總值18億4千萬港幣，直到2023年12月31號，我們基金總共也賣了41個物業，港幣總值8億8百萬，出售的物業帳面的利潤達到1億3千8百萬港幣。」
Edwin：「盛滙的專業團隊一團15人，每一天什麼都不做，只是專注地舖、專注地舖、專注地舖，也解釋了為什麼我們可以跑贏大市。」
Monica：「Edwin讓我做一個比對吧！假設2019年以市價購入地鋪，當時有雙倍印花稅8.5%，計算有關的交易費用，還有根據差餉物業估價署的資料，2019到2023年的租金收益為2.5%-2.9%，然後還有一個地舖的價格趨勢，依私人零售樓宇售價指數由2019年的549.7，降至2023年12月的466.5，下降了約15.1%，換言之，這幾年買鋪收租平均錄得帳面虧損約14%。」
Edwin：「相反若以2019年第三季，基金成立的時候，以首次基金單位認購100元港幣，再減掉2%的首次認購費用計算的話，去2023年底12月31號，我們的基金扣取了稅跟基金收費的淨報酬則是22.9%！」
Monica：「我們基金每季還有穩定的股利，2019年8月到2023年12月底，C類的股份、基金現金股利還有單位分紅，總數每股23.86港元，縱觀這幾年，雖然當中我們經歷了幾個經濟上落的周期、社會事件、股市大跌，還有一年多的升息週期，但是我們基金仍然做到穩定的股利，期間每基金單位的資產淨值 (NAV)，也上升了1.04港元。」
Edwin：「我們盛匯商鋪基金投資的是實體物業，好像現在站在尖沙咀堪富利士道這個店鋪，最近我們用了2000萬港幣購入，你看到這個物業，摸得到、也可以讓人客光顧。」
Monica：「傳統股票基金，主要投資在公開市場上的各種股票，而盛匯商鋪基金，專注投資在香港的地舖，或大廈／屋苑的地舖連商場基座，對一般投資人來說都是比較容易理解，也是相對風險平穩的投資項目。再實力雄厚的公司也有倒閉的一天，但香港的地舖是很難會突然全部消失的。」
Edwin：「這是近20年來，香港難得的好機會，因為根據香港政府差餉物業估價署，非住宅私人的物業，平均過去幾年的回報率，每年只有2.4%到2.9%，過去20年從來沒有回報率高過5%。」
Monica：「最近市場有較大金額的物業出售中，租金收益率約5%，真的是機會難逢。去年盛匯也購了兩個基座項目，就是筲箕灣道180號的租金收益也有5.3%，然後砲台山英皇道公主大廈，那個回報也超過4%。」
Edwin：「尖沙咀金馬倫道的雙連鋪，每月租金回報也有26萬，買回來6300萬，計算一下就是5%的回報，當然我作為基金投資者，也要佔三分之一，你作為投資者投資移民的話，也可以做其中一份子。」
Monica：「在市場利率高的情況下，在商店市場的一年多，多了投資者減價求售，以補充資金的缺口，所以這是近20年來，很難求的投資機會，可以購入一些租金收益有5%的商店物業。
如果你想來香港投資，想投資香港的地舖物業的話，盛匯商鋪基金、Edwin還有我們的團隊，是你一個明智的選擇！」
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