背景：疫後新高！旅客潮如何重塑香港舖市版圖？

2025年五一黃金周，香港以110萬旅客人次（內地客佔91萬）創下疫後新高，同比增長20%。這波旅客潮不僅是旅遊業復甦的指標，更成為舖市投資的風向標—舊區文化景點、新興打卡地標、生態旅遊路線正快速吸納消費力，推動租金與業態轉型。以下從投資者角度，解析三大關鍵趨勢與商機。

一、舊區重生：文化流量如何轉化為「真金白銀」？

1. 特色街區租金跳升，投資回報率看漲
   內地旅客對「老香港」情懷的追捧，令中環街市、嘉咸市集、廟街等舊區景點人流激增，有望帶動周邊商舖租金上漲。而尖沙咀、銅鑼灣等商圈因人流密集，珠寶店與潮牌店假期生意額亦有同比增長。而西貢碼頭因生態旅遊興起，海鮮乾貨攤販與餐廳生意額翻倍，顯示舊區商業潛力正在釋放。
2. 文創與體驗式消費成新寵
   旅客除了鍾愛奢侈品，亦青睞本土文創商品與「打卡經濟」。例如，大熊貓主題周邊產品熱銷、懷舊糖水店翻紅，甚至酒店推出「城市漫步指南」吸引深度遊客。這類業態不僅提升客單價，更延長旅客停留時間，為商舖創造持續收益。

投資啟示：舊區活化項目（如中環街市改造）周邊舖位需求大增，建議關注政府保育政策支持區域，並鎖定具文化IP潛力的商戶進駐。

二、新興地標：打卡熱點如何帶動「周邊經濟圈」？

1. 啟德體育園成吸金引擎
   2025年新開幕的啟德體育園已成為旅客必訪地標。周邊商舖受惠於演唱會、美食嘉年華等活動人流，餐飲與零售業績顯著提升。例如，啟德園區內美食市集單日營業額突破百萬，顯示大型基建的「磁吸效應」。
2. 生態旅遊路線催生「隱形金礦」
   超過40%旅客首選生態遊，西貢地質公園、大澳漁村等路線周邊，海鮮乾貨攤販與特色餐廳供不應求。政府更優化交通配套（如增設接駁小巴），進一步打通消費鏈。

投資策略：緊跟政府「無處不旅遊」政策，優先佈局新地標周邊1公里內舖位，並引入體驗式業態（如快閃店、互動展覽），最大化客流變現。

三、數位轉型與政策紅利：如何提升舖位「含金量」？

1. 智慧旅遊助攻，線上引流線下消費
   香港旅發局聯手1500家商舖推出電子優惠券，並透過KOL直播、官方旅遊App導流，成功將線上流量轉化為實體消費。例如，海洋公園大熊貓直播吸引旅客到店購買周邊商品，顯示「數位行銷+實體體驗」的雙重效益。
2. 政府12億港元注資，打造長期利好
   2025年旅發局獲撥款12.3億港元，重點推動「文旅融合」與盛事經濟（如藝術展、國際賽事），預期帶動舖市需求持續增長。

風險提示：需留意旅客消費力分級趨勢—大眾化餐飲與平價手信店表現優於高端零售，建議投資者聚焦中低租金、高周轉率的業態。

結論：舖市投資者必抓的三大關鍵詞

1. 文化賦能：舊區活化與IP化經營是租金增值核心。
2. 基建紅利：緊跟新地標與政府交通配套，搶佔人流入口。
3. 數位槓桿：善用線上導流與支付工具，提升舖位坪效。

五一數據已證實，香港舖市正從「流量經濟」邁向「留量經濟」。投資者若能把握文旅融合與政策導向，將在這一波復甦潮中搶佔先機。

（數據來源：香港旅發局、中原工商舖、新華網）