告訴大家一個小祕密，平時為公司買舖的並不只有我一人，還有我們盛滙的「揀舖專員」團隊！今集請來公司首席揀舖專員Marc Kwok，他是公司買舖作最後決定的「大佬」，會和我一起跟大家講解一下為什麼我們要選元朗鳳攸南街3號好順景大廈18號舖。
Edwin：介紹一個特別人物–我們盛滙商舖基金的首席揀舖專員 Marc Kwok，其實整間公司最麻煩的不是我，而是這位仁兄‥‥‥他作決定前會計算出所有數目，否定了不少買舖建議，是公司的首席專員。Marc，元朗既沒有便宜的舖，舖位又難買，那為什麼你還會選元朗區？
Marc：元朗區最主要有四個賣點：第一，元朗區的人口非常集中和有增長的，按去年2021年的統計，全香港人口大概730萬，元朗區有超過66萬的人口，每11個人就有一個住在元朗區。第二，元朗交通非常方便，大家從前可能覺得元朗、新界西北地區比較偏遠，但至屯馬線通車之後，其實由元朗去尖沙咀只不過30分鐘車程。除了交通之外，元朗的消費地集中，尤其集中在三條以青山公路元朗段大馬路的三個地方，這三個地方包括安寧路和教育路，還有三個食肆集中的地方就是雞地（即鳳攸南街）、又新街和金輝徑。最後一個原因就是新界西北大發展的計劃和北部都會區，最新的施政報告可見政府銳意發展新界西北和北部的地方，而元朗鄰近這兩個地方，我們常說「一舖養三代」，元朗是個值得是作中長線投資的地方。
Edwin：對的元朗人口增長，消費力上升，基建被帶動，但未來引進來的屋苑都是商場，不能逛街曬曬太陽、吸口煙、吹吹風可會悶得很，而商場舖連營業至凌晨兩點鐘都做不到！等下帶大家看看元朗的特色舖，在香港買少見少。
Marc：Edwin，我們經常聽人說單邊單邊，什麼叫單邊舖呢？
Edwin：單邊其實很誤導，單邊其實是雙邊，而大單邊、小單邊，分別是什麼呢？看看後面這間舖
這間是小單邊，一邊是向街，但另一邊向小巷（lane），一般4.5米以內的路叫做巷而不是街。
大單邊舖的兩邊就面對所謂主要街道。
大單邊、小單邊的估值都很不同，但我只憑感覺，我們的首席揀舖專員Marc，數應怎麼算呢？
Marc：我們平時看舖時，如果它是一個小單邊的話，一般單面向街的舖，我們估值一般都高三、五成，但如果大單邊的，視乎位置，若真是很寬面的，可以開到幾間的，隨時比起一邊向街的單面舖貴五成，甚至一、兩倍都不奇怪，因為開到很多間之後，價值當然高很多。
Marc：來到元朗雞地，看看第二種比較特別的舖頭，就是有露天食肆牌照的舖頭。Edwin有露天食肆牌照的舖頭有什麼特別呢？
Edwin：特別之處有三大，一在於罕有，全香港只有320間露天食肆牌照，而食肆牌照，連普通食肆牌照、小食牌照、食廠牌照共有三萬多間，露天食肆牌照只佔1%，可謂百中無一！整個元朗包括天水圍、洪水橋，這麼大的地區卻只有40間，非常罕有。
第二，通常有露天牌的舖，一般地上有條黃色地線劃出露天範圍。第三，取得露天食肆牌照，規格上有幾項要符合：街道不可以太多人走、須留兩米空間讓行人走、每1.5平方米坐一個人，還有劃地1.5米範圍不能有消防喉、地掣和水掣，最要緊的是附近的居民會不會投訴，如果樓上是老人院或者民居就會擔心太滋擾，但如果民居例如這裏，是往後一排的比較沒那麼嘈吵，拿牌便會容易很多。
Marc：後面這些露天食肆牌照須付多少錢租金？
Edwin：租一間店，每一呎每個月須幾十元到百多元，每年每一平方米乘十的話，就幾千到幾萬元，但如果在露天食肆牌照，用政府的租用地，每年每平方米，可以便宜至幾元，貴至幾十元。元朗區這裏，每年每平方米只須三毫子！相比之下，外面的租值只是其萬分之一，解釋了為何露天食肆牌照那麼值錢。
Marc：接下來我們看一間店既是單邊位，又是露天食肆，是一間好店
Edwin：Marc，為何當初是九秒九就買下它？
Marc：第一，本身這間店既是大單邊位，又有露天食肆牌，而且兩邊都有露天食肆牌，可以坐到人，其實我們的團隊，走了元朗三條大街、三條食街，只有三間店舖我們找到既是單邊，又有露天牌，這間就是其中一間。第二，位處元朗，剛才一開始都介紹了，元朗區人口多，還要持續地增長，消費力又強，所以元朗區在中長線發展，這個位一定有價值。
第三，我們有個好租客，因為我們有好的位、好的店舖，所以才找到好的租客，剛才Edwin所說，這個租客，閒日都可以爆滿，星期六、日、放假更加不在話下，所以有這樣好的條件，我們當然見到就馬上買下來了。
Edwin：物業原叫價$5000萬，現以$4800萬放售有興趣聯絡我們。更多舖位資料，按此
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