盛滙之友
盛滙全港首隻開放式商舖基金－《盛滙商舖增值基金》2023年第一季集資已完滿結束。下期集資將會於今年六月份展開，如有意投資，可與我們同事聯絡。我們會繼續致力為各投資者尋求合適商舖，利用短、中及長線的不同投資策略，為基金增值。
如有任何關於商舖的問題，歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電28301111聯絡我們相關的同事查詢。
商舖投資101 – 查冊
3. 物業涉及的轇轕(三)
今期通訊會跟大家再繼續了解下查冊中物業涉及的轇轕（Incumbrances），跟大家拆解驗窗驗樓令這部份。
（土地登記冊樣本-驗窗驗樓令）
建築令－驗窗驗樓令
為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於2012年6月30日起全面實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。為減少對業主的影響，屋宇署會盡量安排被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，在同一時段內被揀選進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃所規定的檢驗和維修工程。
強制驗樓計劃
強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
檢驗範圍包括樓宇的︰
1. 外部構件及其他實體構件；
2. 結構構件；
3. 消防安全構件；
4. 排水系統；
5. 認明位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部（如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡），或在樓宇臨向或緊連的任何街道上的僭建物。
強制驗窗計劃
強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。
強制驗樓計劃及強制驗窗計劃有甚麼程序？
強制驗樓計劃
1. 在發出法定通知的6個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主，發出預先知會函件，提示業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
2. 在發出預先知會函件的6個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，檢驗後認為有需要，則要進行訂明修葺工程。在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載到屋宇署網站。
3. 樓宇業主（在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團（簡稱「法團」））如接獲根據強制驗樓計劃送達的法定通知，須委任一名註冊檢驗人員，在指定期限內進行所需的訂明檢驗。
4. 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員，須親自進行訂明檢驗，以確定該樓宇是否已變得危險或可變得危險。
5. 如註冊檢驗人員認為須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊的一般建築承建商、或已註冊進行相關修葺工程的註冊小型工程承建商，在註冊檢驗人員的監督下，進行所需的訂明修葺。（業主可決定是否委任同一名註冊檢驗人員，同時進行訂明檢驗及監督修葺工程。）
6. 完成訂明檢驗及訂明修葺工程後，獲委任的註冊檢驗人員，須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。
強制驗窗計劃
1. 在發出法定通知約一至兩個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的法團發出預先知會函件，或將有關函件張貼在樓宇的顯眼位置，預先通知業主須進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程。署方不會另行向個別業主發出預先知會函件。
2. 在發出預先知會函件的一至兩個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內，對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載到屋宇署網站。
3. 樓宇業主如接獲根據強制驗窗計劃送達的法定通知，須委任一名合資格人士在指定期限內進行所需的訂明檢驗。
4. 該合資格人士須親自進行訂明檢驗，以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。
5. 如該合資格人士據檢驗後，認為須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊小型工程承建商（此承建商須就窗戶的小型工程獲得註冊資格）或註冊一般建築承建商，在一名合資格人士的監督下，進行所需的訂明修葺工程。（業主可決定是否委任同一名註冊檢驗人員，同時進行訂明檢驗及監督修葺工程。）
6. 如合資格人士本身是註冊小型工程承建商或註冊一般建築承建商，該合資格人士亦可同時檢驗窗戶及擔任訂明修葺工程的承建商。
7. 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的合資格人士，須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。
驗樓令是針對整幢大廈發出的，所以是以大廈層面去解決，亦需各小業主通力合作。而驗窗令則分別向大廈及個別業戶發出的，小業主應盡快處理屬於個別物業驗窗令，以免屋宇處進一步執法。 下期再同大家探討屋宇署消防令及消防處消防安全指令的內容及處理方法。
最新市場資訊
1. 2023年2月訪港旅客人次按年大幅上升接近557倍，達1, 461,969人次。
(資料來源：香港旅發局)
2. 根據「零售業銷貨額按月統計調查」，2023年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為331億元，較2022年同月上升31.3%。2023年1月的零售業總銷貨價值的修訂估計較2022年同月上升6.9%。與2022年同期比較，2023年首兩個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計上升17.3%。
(資料來源：統計署)
3. 2023年2月私人零售業樓宇租金輕微回升，報168.2，而售價指數則輕微回落至481.7。
(資料來源：差餉物業估價署)
简中 
繁中 
English