盛滙之友
盛滙全港首隻開放式商舖基金－《盛滙商舖增值基金》2023 年第二季集資已完滿結束。下期集資將會於今年九月份展開，如有意投資，可與我們同事聯絡。我們會繼續致力為各投資者尋求合適商舖，利用短、中及長線的不同投資策略， 為基金增值。
如有任何關於商舖的問題，歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電 28301111 聯絡我們相關的同事查詢。
3. 物業涉及的轇轕 (四)
今期通訊會跟大家再繼續了解下其他物業涉及的轇轕（Incumbrances）， 跟大家拆解消防指令這部份。消防指令正式名稱為消防安全指示，一般由兩個政府部門發出，分別是屋宇署及消防處。屋宇署負責建築物建造規定，而消防處則負責消防裝置及設備規定。屋宇署消防安全指示編號通常以BD/ FS開頭， 而消防處則以FSD/ FSDn開首。
香港法例第572 章《消防安全(建築物)條例》，目的是針對火災的危險，向某些種類的綜合用途建築物及住用建築物的佔用人、使用人和訪客提供更佳的保障。目標是改善13,000 幢 1987 年前落成的綜合用途建築物及住用建築物的消防安全。條例於2002 年7 月獲立法會通過，並於2007 年7 月1 日正式生效。 而自2016 年6 月牛頭角迷你倉發生四級火警，引發公眾對樓宇消防安全的關注。因此，消防處同屋宇署人員加緊對綜合用途樓宇的巡查，並對不合規格既樓宇發出消防安全指示（樓宇維修界俗稱「572 命令」) ，要求業主/ 法團在指定期間內進行消防改善工程。
消防處消防安全指示
一般來說，消防處會檢查物業是否有合規格消防裝置及設備，例如自動噴灑系統、消防栓及消防喉轆系統、手控火警警報系統（火警鐘掣）、緊急照明系統及機械通風系統自動停止設施等。
屋宇署消防安全指示
屋宇署針對耐火結構如防火門，防火窗規格是否跟從原圖則。一般工程包括更換防火門，更換固定防火窗，為逃生樓梯的電線及電錶設置防火圍封物，以及在樓梯最高位置開通風口等。
如何遵行消防安全規定
消防裝置及設備規定（即消防處部份）：
業主/ 佔用人必須委聘一名註冊消防装置承辦商進行提供或改善消防裝置及設備的工程。如想查閱註冊消防装置承辦商的名冊可聯絡消防安全總區的總部及各辦事處；牌照及審批總區的總部及各辦事處；以及各消防局；亦可瀏覽消防處的網頁。
消防安全建造規定（即屋宇署部份）：
在一般情況下，擁有人須委聘註冊一般建築承建商/註冊小型工程承建商進行規定的建造工程。擁有人亦可委聘一名認可人士（即已根據《建築物條例》註冊為認可人士的建築師、工程師或測量師）提出可改善消防安全的替代方案。有意提供消防安全改善工程服務的註冊一般建築承建商、註冊小型工程承建商及認可人士的名單可在屋宇署網頁查詢。
假如擁有人/ 佔用人被裁定沒有遵從「消防安全指示」：
(a) 執行當局可向裁判官申請「符合消防安全令」
(b) 執行當局可向區域法院申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分
刑罰：
(a) 擁有人或佔用人無合理辯解而沒有遵從「消防安全指示」，即屬違法，一經定罪，可處第4 級*罰款，並可就該指示持續未獲遵從的每日另處罰款 $2,500
(b) 擁有人或佔用人沒有遵從「符合消防安全令」，即屬違法，一經定罪，可處第5 級*罰款，並可就該命令持續未獲遵從的每日另處罰款 $5,000
(c) 任何人無合理辯解違反「禁止令」而佔用有關建築物或其有關部分，即屬違法，一經定罪，可處罰款 $250,000 及監禁3 年，並可就該項違反持續的每日另處罰款 $25,000
(d) 任何人無合理辯解違反「禁止令」而容許未獲授權人士進入有關建築物或其有關部分，即屬違法，一經定罪，可處第4 級*罰款及監禁 6 個月 *第4 級和第5 級的最高罰款分別為$25,000 和$50,000
如何得知大廈或舖位是否有消防命令
基本上，消防安全指示並不會於物業查冊上顯示，所以單靠查冊並不會知道物業或所屬大廈是否有消防指令。根據我們以往的經驗所得，要得知大廈或個別單位物業是否有消防命令，必須從大廈方面及向物業業主查詢。我們每次購入商舖之前，必定會到目標大廈考察，看看管理處通告，探究是否有消防命令之類未出現在查冊上的物業轇轕。有必要時亦會聯絡管理公司，甚至與當值的管理員「閒談」，以便得知大廈的最新情況。如落實購入物業時，亦會於臨時買賣合約上訂明，所有關於物業涉及的轇轕，成交前所需費用由業主承擔，成交後則由買家承擔，以保障買賣雙方。
最新市場資訊
1. 2023 年4 月訪港旅客人次按年大幅上升，達2, 892,256 人次，即平均每日約96, 408 人次。
(資料來源：香港旅發局)
2. 根據「零售業銷貨額按月統計調查」，2023 年4 月的零售業總銷貨價值為347 億元（臨時估計），較2022 年同月上升15.0%。 而2023 年4 月的零售業總銷貨數量較2022 年同月上升13.3%（臨時估計）。
(資料來源：統計署)
3. 2023 年4 月私人零售業樓宇租金持平，報169.1，而售價指數則輕微回升至497.9。
(資料來源：差餉物業估價署)
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