香港零售業2025年趨勢解析：商業地產最新數據與市場轉型啟示

…舖市將進入「汰弱留強」階段，具靈活經營模式及成本控制能力的商家，較有機會在低潮中把握結構性機遇…

香港政府統計處最新公布的2025年零售數據顯示，首兩月總銷貨值達294億港元，按年下跌13%，反映市場正進入關鍵轉型期。

一、2025香港零售數據重點解讀

關鍵數字速覽

2月銷貨值按年下降13%

首兩月累計跌幅7.8%

線上銷售佔比維持7.8%

消費類別差異化表現

珠寶鐘錶類：首兩月累跌15.8%

食品類別：逆勢微升0.7%

百貨公司：跌幅9.9%

二、商業地產市場趨勢

核心商圈舖位價值重估

銅鑼灣地舖近期成交案例顯示租金調整壓力

高單價商品需求變化驅動租戶組合更新

文化創意空間改造案例增加（如PMQ元創方模式）

政策環境與市場展望

政府計劃透過惠港措施及盛事經濟提振市場，業界關注以下發展動向：

零售管理協會建議加強成本管控應對跨境電商競爭，部分企業已展開供應鏈數位化升級

九龍東寫字樓改作政府辦公室案例，顯示商業地產用途靈活調整的可能性

市場觀察指出，當前調整階段將持續考驗經營者的應變能力。隨着消費習慣轉變與技術應用普及，具備數據分析能力及空間運用彈性的商業模式，可能在市場重構過程中佔據較有利位置。專業機構預測，未來12-18個月將是零售業態轉型與商業地產價值再平衡的關鍵期。