投資商舖的人希望看租值、租金收入，不能只用實用呎價作為唯一指標。
人流，位置，附近消費力，前景等等。
最重要反而是租金收入方面。
有些核心區一線位可能二十/ 三十萬一呎，一間三四百呎的舖已經有六千萬至八千萬的價錢。
但在民生區位置，就算是一千呎實用的舖也好，可能是大約一千萬成交價，即一萬元一呎。
但到底哪些叫便宜，哪些叫貴呢？
如果你能夠在核心區一線位買到一間舖六七萬，十萬呎甚至二十萬呎也好，
但它帶給你有四厘、五厘的回報的話，這個一定絕對是抵的。
但相反在民生區可能你買了一間舖一萬元一呎也好，但只能帶給你的租金收入大約兩厘、三厘的話，
我覺得只能是市價，甚至低於市價。
所以實用呎價只是衡量商舖便宜或貴的其中一個指標，
如果你問我哪一個比較重要，我覺得租值會比實用呎價重要，作為一個衡量商舖便宜或貴的指標。
#商舖謬誤 #盛滙
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