口罩令取消|李根興:九成口罩店將結業 外賣小食、化妝品店重返

特首李家超今日(28日)宣布,明日(3月1日)起撤銷口罩令,歷時逾兩年半的「口罩」生活將步入歷史。盛滙商舖基金創辦人李根興估計,最終九成口罩店會結業,取而代之為飲食業及其他零售行業,如是外賣小食店、化妝品、護膚店等。

估明年底前僅餘30間 「唔會死晒」

李根興指,估計現時全港在有約300間口罩專門舖,大部份都是短租,其租金一般較疫情出現前平約七至八成。他估計,隨著香港復常,口罩令撤銷,最終九成口罩舖會結業,但不會是馬上結業,因為業主需要時間尋找新長租約租客,暫時尚要平租的短租戶「頂住先」。

短期部分舖位或重新丟空

他預期,今季完結前,將有三成口罩店結業,第二季完結前再多兩成,今年底前七成口罩店會消失。明年底前九成結業,估計全港只會餘下約30間口罩店,如新年利是封一樣,料大部份集中核心區。「唔會死晒,因為部分人已習慣戴口罩,會繼續戴,而且一些特別款式,一般連鎖店未必有得買。」

他假設平均每間口罩租用的舖位,建築面積約500至700呎平方,騰出的吉舖舖面面積便有約15萬平方呎。

口罩店退場,部分舖位或會重新丟空,但李根興認為,騰空的樓面料大部份會逐步被飲食業及其他零售業吸納,如藥房、化妝、時裝品牌等。因為現時口罩店大部份租金嚴重偏低、且屬短租,他們退場不會對舖市構成大的壓力,料其他品牌也輕易頂上。

他提到,飲食業、尤其是外賣小食店將受惠,「唔駛戴口罩,魚旦都食多串、珍珠奶茶都飲多杯。」他估計,小食店租務需求短期上升,此外,化妝品、護膚等行業估計亦會馬上受惠。

李根興認為,撤銷口罩較預期早,只要美國保持今年內加息兩次,每次0.25%,他估計,今年民生舖售價將有望上升5至10%,核心舖售價升15%至20%,租金亦會跟隨上升,民生舖升約5至10%,而核心區則回升20%至30%。此外,他料今年舖位成交量會較2022年明顯大升約50%至80%,預期平均每月有約150至180宗商舖註冊成交。

口罩令取消|李根興:九成口罩店將結業 外賣小食、化妝品店重返 (hk01.com)

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