港島區巨舖成投資焦點

工商物業 Property

2023年8月15日星期二

港島區巨舖 成投資焦點

資策鍾楚義:

▶港府應適時撤辣穩樓市近區商舖,樓面 投資者出手入市。呎價較便宜,吸引

本報記者梁建國

中原工商舖統計,7月份商舖市場呈 量跌價升走勢,全月共錄得約58家買賣 成交,按月減少約12%,總金額則錄得約 16.35億元,比6月份多出約11%;當中涉 及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7 號 THE HENLEY 地下1樓基座商場,以 約5.28億元售出,料新買家為內地投資者。 北角公主大廈地舖2.13億易手

近期大樓面商請願受歡迎,而港島區 豆舖更是焦點。北角英皇道165至175號 公主大廈地下一籃子地舖(約6.535平方 呎)及1樓(約6,440平方呎),總面積約 12,975平方呎,業主原本叫價3.2億元放 售,議價後以約2.13億元易手,呎價約1.7 萬元。

資料顯示,該給現時分別租予幼稚園、 食肆及藥房等多個不同租客,主要以民生行 業為主,月租介乎約1.9萬至23.5萬元。 總租金收入約70.5萬元,即新買家可享約 4厘租金回報。

原業主為資深投資者楊實彬旗下錦華 地產,該公司於2009年以約1.14億元購 入上述物業,持貨約14年帳面獲利近1億 元。

據悉,新買家為盛源商舖基金,該基金近期非常活躍,亦購另一項巨舖。西灣河筲箕灣道 180號 ONE EIGHTY 地下及1樓舖位,總面積約 5,900平方呎,以約7,500萬元易手。物業地下2 舖位現時交吉,1樓由食店以約13.5 萬元租用,買 家為盛源商舖。

物業原由老牌家族持有,發展住宅項目 ONE EIGHTY,於2019年開售,現沽出商鱄部分。今年 初,業主把銷位推出放售,叫價約1億元,現減價 約25%沽貨。

港島·東18兩層舖 英皇集團1.8億沽

此外,西灣河成安街18號舖位易手,涉及物 業地下及1樓,地下面積約5,530平方呎,1樓面 積約4,908 平方呎,合共約10,438平方呎。物業

日前油塘新盤低價發售,結果反應 熱烈沽清。Mico分析,「一方面反映市 場確有刚性需求,是正面信息。同時間。 業主同樣會擔心,樓價會否繼續向下。 市民能夠安居樂業很重要,政府若見樓 價續向下,昔日的辣招理應可加可減。 現在可考慮檢討。」

近日港島大樓面舖位成交

近期樓價慢慢向下,資本策略主 席經萣養(Mico)認為,政府是時候撤 走部分辣招來穩定樓市。

◀ 北角英皇道 165 至175號公主大廈地下一籃子地 舖,獲盛酒商場基金承接。

現時近乎全數租出,租客包括超級市場、餅店、零 食店等,每月租金收入約53萬元。項目原由英皇 集團持有,早年發展住宅項目港島東18,而商 純部分一直保留收租。較早前,業主把締位放售。 (叫價約2.19億元,如今減近2成以約1.8億元沽 出,呎價約1.7萬元,回報率約3.5厘。市場人士 透露,買家料為內地投資者。

分析指,通關後零售升幅不似預期,核心區銷 位租售價暫未見大幅反彈,在高息環境下,投資者 追求較穩健的民生區商舖,故近期成交仍集中在民 生區。近期大手買賣上,以港島區大樓面龉位最受 捧,因港島區住宅價格一向較高,消費非常穩定, 而大樓面鍋位呎價較便宜,防守性較高,因此最近 多獲投資者注視。印

高息環境不利投資

至於投資市場上,近月大手商用物 業交投非常淡靜·Mico認為,利息高衝 擊所致。「商用物業回報最多3至4厘, 但借貸成本高達6厘,根本計唔到數, 不過息高不是永遠,所以當利息見頂回 落使會有轉機。」印

▲資本策略主保證是真認為,政府減辣可 助市民安樂業,天后電氣道舖1900萬放售

餐廳舖位

民生區商鎮勝在穩健,現業主放售天后 餐廳請位,叫價約1,900萬元。

米线店租用回報2.7厘

美聯旺銷營業董事楊開永表示,獲委託放售天后 電氣道22至52號金殿大廈地下17號舖,面積約400

▲業主放售天后電氣道關位,預計新買 平方呎·業主意向售價約1,900萬元,平均每平方呎 家享2.7厘回報。約4.75萬元。

楊氏指,店鋪門闊約12呎,間隔四正實用,現由 米綫店承租至2025年3月,每月租金約4.3萬元,新 買家可享約2.7產租金回報。從商舖步行3分鐘即可 到達港鐵天后站,附近亦設有多條巴士及小巴綫。

他續指, 物業臨近區內主要幹道英皇道,比鄰 維多利亞公園及多個住宅群,人流密集,民生需 求大。加上通關後旅客重臨,飲食業復甦, 商舖市道前景樂觀。印

美聯工商舖連環促商舖大刁

近期美聯工商舖表現不俗,特別商銷 成交上,繼兩星期前促成西灣河港島 • 東18號兩間舖位約1.8億元買賣後,上 星期再下一城,協助盛產商舖以逾2億 元,購入北角舖位,兩單買 賣合共涉約4億元,淡市 下算非常難得。