经济日报 2020-08-20

盛滙李根兴:大部份投资者借不足3成  惟憧憬进一步减印花税
金管局宣布「减辣救市」,放宽工商舖按揭成数上限至5成,盛滙商铺基金创办人李根兴形容对于非住宅物业是大好事,不过就提醒,将现时大部份投资者都借不足3成,但认为反映政府因应工商舖市道转差,开始「减辣」对于市场是一支强心针。
李根兴指,现在工商舖按揭,首置客最多可借4成,但绝大部分投资者并非首置,只能够借到最多3成,加上各类型的压力测试, 根本借不足3成,他以自己为例,七除八扣后,亦只是借到约2成,否则利息大幅提升。
「据我所知,坊间工商舖借钱是极度难。」李根兴如此形容,不过他认为,减辣反映政府见到工商舖市场转差,下一步相信双倍印花税也会宽减,相信工商舖价格的下跌幅度马上会较平稳。

美联工商舖黄汉成:长远具正面作用
美联工商舖行政总裁黄汉成回应指,是次放宽措施有助用家入市,长期而言则对工商舖市场属正面作用。受制于现时经济大环境所限,以及市场气氛审慎影响,相信措施实施后,对工商舖市场短期及中期的成交及成交价不会构成太大刺激,而长远而言则属正面。他又指,风险管理措施门槛较高,放宽后有助用家进入工商舖市场。
金管局公布,放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施,非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点,一般个案的上限由四成上调至五成。
中原潘志明:料带动交投量上升10%至15%

中原(工商舖)对此表示欢迎,指新措施将吸引更多投资者入市工商舖,预料将可带动交投量上升10至15%。
中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,工商舖自去年社会运动后,经历严峻考验,加上今次疫情更大大冲击工商舖,令交投量持续锐减,当中以自去年社会运动起,影响最大,纵使在近月宗数有所上升,但升幅轻微,按月仍徘徊在低水平。中原(工商舖)资料显示,自2019年6月后,按月整体成交量低于500宗,较以往正常时期时的700至800宗水平下调约三成至四成不等;而随着近期工商舖物业叫价普遍下调,加上今次金管局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限,将可吸引更多新晋投资者入市,对工商舖物业發展向好。

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