经济日报 2020-08-20

金管局放宽非住宅物业按揭成数上限由4成升至5成,业界普遍认为,除有望带动工商舖市场交投及稳定楼价外,同时释出讯号,在有需要时金管局可调整逆周期措施。

汤文亮:及时雨 助业主周转

资深投资者汤文亮直言,是次放宽按揭对一些持有工商物业兼有做生意的人来说是「及时雨」,毕竟近半年很多生意人在周转上出现问题,例如饮食、零售等。是次放宽后,可助业主资金周转,避免倒闭,对纾缓失业率也有作用。

盛滙商舖基金创办人李根兴形容指出,减辣前工商舖按揭,借钱极困难,是次减辣反映政府见到工商舖市场转差,下一步相信双倍印花税也会宽减,相信工商舖价格跌幅马上会较平稳。

但有按揭业界人士指,在金管局放宽措施前,非住宅物业按揭成数最高为40%,而且银行批核时比住宅物业审慎,息率较高、年期较短(一般为15至20年),亦多数没有现金回赠,因此较难以非住宅物业按揭套现。加上银行对非住宅物业的估价十分保守,估价下调幅度远比住宅多,所以即使金管局是放宽按揭成数至50%,未必能抵销到估价下跌带来的影响,应再放宽非住宅物业的按揭成数至60%,与住宅物相同;同时供款年期亦可放宽至30年,这样才有显着的帮助。

麦萃才:推高工商舖楼价微

学者则认为新措施难以推高工商舖价格。浸大财务及决策系副教授麦萃才相信,新措施有助吸引自用的用家入市,但对于推高工商舖楼价的机会不大。

姑勿论减辣措施效用是否立竿见影,令沉寂多时的工商舖市场重拾生气,但是金管局此举,最少释出一个讯号,就是金管局在注视市场發展,有需要时可调整逆周期措施,日后若能可推展至住宅市场,相信楼市發展商更健康。


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