HKET 27-11-2020

工商铺撤辣,料推动中细价物业买卖,特别早前减幅较多的商铺市场,即日亦录数宗细码铺买卖,包括盛汇988万元购太子铺。据了解,不少铺位业主因应减印花税,普遍反价,幅度由4%至逾1成。

工商铺撤双倍印花税昨正式生效,对投资市场属正面消息,尤其是近个多月成交量略为反弹的商铺市场,早前业主减幅显著;代理指,撤辣消息一出,业主普遍收窄议价空间,不少更作出反价,幅度由4至5%起,至最多约1成。

如粉岭和泰街地下一铺位,面积约2,000平方呎。业主早前以约2,450万元放售物业,撤辣落实后,业主即调价至2,800万元放售,幅度高逾1成。至于红磡民泰街2至23号一餐厅铺位,面积约850平方呎,业主原4,250万元放售,如今提价至4,500万元,加幅近6%。

铺位投资气氛受带动,即吸引财团入市。盛汇商铺李根兴表示,该基金昨斥988万元,购入太子汝州街17号地下B1铺,面积约200平方呎,现由小食店以2.5万元租用,回报率约3厘。据了解,原业主早前以1,680万元放售,累积减价逾4成沽货。

尖东港晶中心铺位 蚀252万沽

李根兴指,由于是次以买卖公司进行交易,不涉及印花税,因此业主亦没有反价,故决定入市。他指辣招正式生效,原本洽购至尾声的两铺位,亦因业主反价,需进一步商讨。

另外,商场铺位昨亦录成交,尖东港晶中心1楼双号铺,面积约400平方呎,以约398万元交吉易手。据了解,原业主于2016年4月以650万买入,蚀252万元离场,蚀幅达39%。

另外,《施政报告》宣布撤销非住宅物业双倍印花税,财经事务及库务局局长许正宇昨指,非住宅物业价量都显著回落,写字楼、零售业楼宇及分层工厂大厦的楼价,较高峰期跌13至19%,成交量较双倍印花税推出前跌逾8成,认为是适合时机撤销需求管理措施,方便企业出售套现,以应付财政问题。