HKET 6-1-2021

疫情冲击下,去年工商铺买卖宗数创近20年新低,业界料低息及资金多,加上早前撤辣措施,今年投资市场可望略为反弹,特别近期已率先反弹的铺位市场。

据中原(工商铺)统计,2020全年合计录得约4,226宗工商铺买卖成交,涉及总成交金额约771.65亿元,对比2019年分别下跌约14%及32%。资料显示,工商铺市场对上一次录得买卖宗数相若的年份为2001年,当时有约4,189宗,意味2020年工商铺交投量为过去19年来最低。

不过,值得留意是去年12月份,工商铺交投量整体回升4成,相信受惠于政府于11月底撤销非住宅双倍印花税,料可吸引投资者入市。

去年工商铺买卖淡静,中原(工商铺)董事总经理潘志明认为,今年有疫苗出现,加上低息、资金多等因素,而价格大幅回落,成为入市诱因。他料今年整体投资气氛胜去年,整体买卖宗数可回升约11%至约4,700宗,整体价格可望反弹。工商铺3个范畴中,他较看好商铺市道,日后通关整体商铺售价、租金及成交量会在第2、3季后平稳向上,其中售价会上升1至2成。

商铺近期录短线获利个案

事实上,撤辣后近期商铺买卖交投量已有反弹,更不少出现短线获利,如深水埗福华街及荔枝角道,近日分别以620万及550万沽出,投资者持货半年内转售,获利约1至2成。盛汇商铺创办人李根兴指,现阶段疫情未完,商铺投资气氛当然受影响,惟买铺睇前景,他预料今年疫苗推出成正面因素,而疫情缓和晚上恢复堂食后,整体消费市道可望回勇,他预计3至4月起商铺买卖会大幅增加,全年交投量升约5成,惟市场仍续有蚀让个案,铺价横行。