HKET 8/2/2021

疫情冲击零售市道,昔日零售旺区吉铺处处一片死寂。盛汇商铺基金创办人李根兴认为,核心区吉铺暂由短租店「顶住」,空置率短期下降,租金要重返高位,分分钟要等10年。但从投资角度,他却认为现是购核心区铺位好时机。

疫情持续1年,以往名店、连锁品牌林立的铜锣湾、旺角、尖沙咀,却出现吉铺处处情况。正因租金大幅回调,近月渐见有口罩、散货场等作短租,不时吸引市民入来选购,为铺市带来少许人气。

短租铺位增 空置率暂降

以旺角最畅旺的亚皆老街及西洋菜南街为例,原本由百老汇电器店租用的复式铺,因租客迁出未有新客,终由口罩店、散货场等短租,月租由400万降至数十万元,跌逾9成。

李根兴指出,短租铺位增加,可令空置率表面上下降,「很多业主见交吉一段时间,不愿再等待,宁便宜一点先租出,当作租予客人打理铺位也好。业主不愿签长约,因不想接受现实租金跌7至8成。」以往核心区铺位每呎千元计,他笑言租金回弹至高峰期遥遥无期,「长租的租金重回社会运动及新冠肺炎前,可能要等多10年。」

而他睇淡租金,因为铺市仍有很多不明朗因素,他亦指此时未必是租铺时机,「租铺睇未来两三年市况,疫情无疑缓和,但疫苗来港至全民接种需时,未知何时全民免疫,游客何时重返也是未知之数。明年今日市道或未重回正常状态,如果此时租铺签两年合约,一半时间也未必生意理想,租铺要小心。」

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