HKET: 25/5/2021

铺位租务增 中环反弹较快

疫情缓和下,近期铺位租务加快,过往核心区空置率偏高的中环,因业主降低叫价,一连录得数宗租务,成为反弹较快的地区。

据仲量联行资料显示,本年首季各核心区商铺空置率仍偏高,整体空置率达19.3%,而中环空置率为15.3%,较铜锣湾及旺角区为高。事实上,去年中环录得多间旗舰店弃租,包括GAP、TOPSHOP、思捷等,空置楼面增高。

随着疫情缓和,本地消费稳定,最近中环区商铺租务个案增加,个别被弃租的旗舰店,部分楼面获承接。包括中环皇后大道中36号兴玮大厦多层,曾为运动服装品牌adidas旗舰店,品牌租约去年已届满,及后与业主达成协议,以短租方式续租用,最后品牌仍决定放弃,上月正式迁出。早前业主原把4层铺位以每月逾200万元放租,惟未有大型租客承接,故再改变策略,把铺位重新分间。据了解,物业地下及1楼,面积约6,500平方呎,最近以每月约120万元租出。

市场消息指,新租客为恒生银行,作银行业务,亦因铺位处核心地段,达宣传之效,故在租金下挫后,租用两层铺位。至于物业2及3楼,业主仍在放租。

翻查资料,物业地下至3楼,面积约1.3万平方呎,2008年由国际品牌Coach租用作旗舰店,高峰期月租达720万元。 Coach租约原于2017年完结,因零售欠佳,提早于2015年迁出。其后运动服装品牌以每月约434万元顶上。若按物业两层楼面比较,新租较旧租平逾65%,而较2015年高峰期,租金下跌约8成。

另外,物业对面的陆海通大厦铺位,曾为GAP时装旗舰店,去年迁出后,最近亦获美国时装American Eagle租用其中地下至2楼,面积约7,158平方呎,租金涉约100万元,较旧租平约6成。

除了零售品牌外,近期餐饮亦连环进驻中环地铺,如皇后大道中最近连环获甜品店、美式炸鸡店租用。至于较值得留意的,为谭仔国际承租中环威灵顿街15至19号香港工商大厦地库及地面两层,面积约4,000平方呎,计划开设中环区首间谭仔三哥米线,新店预计于第二季投入市场。

分析指,过往中环商铺为各大品牌必抢之地,租金推至极高水平,近年先后因社会事件及疫情,零售品牌弃租,同时欠缺新租客顶上,铺位交吉,而去年该区空置率亦颇高。由于业主见旅客重返需时,短期难见零售商高价抢铺,故面对现实降低叫租,而租金较高峰期普遍跌6至7成以上,渐达吸引水平,令租务明显增加。 

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