Ming Pao 9/8/2021

盛汇1150万购大角嘴地铺 提价七成再放售

【明报专讯】港府推行消费券,料带旺零售市道之际;盛汇商铺基金创办人李根兴表示,集团最新购入大角嘴中汇街中坚楼地下12A铺,店铺建筑面积700方呎,连500方呎天井,合共建筑1200方呎,李表示原业主叫价1800万元急售,减价650万元或36%后,以1150万元售出、呎价9583元,现租客为美式餐厅,月租5万元,租金回报约5厘,但因疫情暂时减至4万元。

原业主于2012年以9月以838万元购入,帐面赚312万元或37%。

现为美式餐厅 因疫情暂减租至4万
李补充,铺位现时重新放售,叫价1950万元,意味比购入价高800万元或七成;他认为,铺位呎价便宜,加上邻近均为旧楼区,已有不少重建项目进行中,是次购入的中坚楼铺位亦有机会被收购,故边收租边待收购。
事实上,随着新冠疫情纾缓,带动铺位空置情况改善。

中原(工商铺)资料显示,五个核心消费区商铺空置情况平稳向好(即铜锣湾、中环、湾仔、尖沙嘴和旺角),其中以铜锣湾改善情况最理想。

报告指,7月铜锣湾商铺空置率10.06%,按月减0.22个百分点,按年更减1.47个百分点,料零售餐饮及娱乐市道持续好转,其中登龙街28号永光中心一个地铺,面积约2009方呎,原意向月租约26万元,由于洽租热烈,据称业主终以约27万元由冰室承租,即提价1万元或约4%。

铜锣湾商铺空置率改善理想
中原(工商铺)商铺部董事黄伟基称,中环、湾仔铺位空置率也回调,中环录20.54%,按月跌0.08个百分点,较去年同期微升0.15个百分点;湾仔录14.92%,按月减0.11个百分点,按年升0.28个百分点。

九龙方面,尖沙嘴、旺角7月商铺空置率按月走势稳定,比去年同期改善,其中尖沙嘴最新铺位空置率15.47%,按月微增0.04个百分点,但较去年同期回落1个百分点;旺角7月铺位空置率录11.87%,按月降0.03个百分点,按年减0.37个百分点。

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