WEN WEI PO 17/1/2022

疫情持续铺位银主货增两成

新冠变种病毒Omicron持续在社区扩散,实施限聚令导致商业活动减少,二三线街铺交投冰封,作为经济风向标的银主盘更是有增无减。有铺市专家透露,近日银主盘铺位的数量大增约两成。当中,佐敦广东道有铺位银主盘以1,650万元卖出,较两年前成交价2,100万元劲蚀约21%。 ◆香港文汇报记者 黎梓田

盛汇商铺基金创办人李根兴表示,近年有业主受疫情影响,手上铺位被迫沦为银主货,近日铺位银主盘数量较平时增加了两成,目前估计大约有6至7间铺位银主盘放售。

玉器街银主盘2年蚀21%

李根兴提到,佐敦广东道玉器街563至565号地下A铺,建筑面积700方呎,在疫情下,物业因业主财困沦为银主盘。据悉,原业主2019年11月以2,100万元买入,刚以1,650万元注册卖出,两年账面蚀21%。

另外,粉岭去年底也录得铺位银主盘成交,来自联和道15号嘉宏中心地下1号铺,建筑面积1,300方呎,实用面积877方呎,未计自建阁,阔约18呎,深约55呎。原放售叫价2,500万元,最后以2,350万元成交。

目前市场仍有铺位银主盘正在放售,包括九龙城福佬村道93号嘉福阁地下(连阁楼),地铺面积约1,300方呎,阁楼约1,100方呎,连约80方呎平台,设有铺内洗手间。目前银主叫价3,900万元。

先达广场地铺劈1500万

另一个正在放售的银主盘为旺角亚皆老街先达广场地下G20-21号,实用面积为413方呎,该铺面向街道,为最旺一线地段。目前由表行以每月16万元租用,银主叫价8,100万元,消息指叫价已下调1,500万元至6,600万元,较原本叫价低18.5%,。

除银主铺位数量增加,铺位减价成交亦升。美联旺铺营业董事杨开永表示,市场游资充裕,不少投资者积极在工商铺市场寻找投资机会。该行获业主委托独家代理旺角中心一期地下G63A号铺连租约之放售事宜,单位面积约357方呎(未核实),业主原意向售价约2,320万元,现减价至约2,180万元,折合呎价约6.1万元。单位现时由2间美甲店承租,每月租金回报约6.5万元。

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