24/1/2022 wen wei po

(香港文汇报记者 黎梓田)新冠疫情全球爆发已两年,经济民生大受影响,封关下本港零售市道大受打击,也实实在在影响本港铺位市场,两年间铺市一直处于「挨打」状态。有行内人士向香港文汇报透露,疫情爆发后租赁成交最低谷每月平均只有200宗,远低于高峰期每月的700宗成交;而核心街铺位租金比起2014年高位,整体大约下跌七成。同时,疫情影响经济,零售业态的变化也在商铺市道下体现,在整体消费市道衰退下,本港核心街道的奢侈名牌店、药房、珠宝店陆续退场,并由本地消费为主的民生商户取代。
多宝旺铺董事总经理陈志宝提到,在铺市高峰期的2010至2014年,每月平均都有700宗租赁交投,后来爆发非法「占中」及修例风波,铺市便走下坡,直至去年疫情受控,5至10月则回升至每月500宗左右,而11月大约400宗左右,后来疫情再于去年底爆发,估计去年12月至2月每月平均跌至200宗左右。

每月买卖 疫市曾低见60宗

目前的铺位买卖市场比以前分别更大,2010至2013年铺位买卖宗数每月平均700宗,而政府自2013年2月推出「双倍印花税」(DSD),并将涵盖范围扩至非住宅物业,买卖宗数便大幅减少,2020年疫情爆发后更低至只有60宗左右,直至去年回复到140宗水平,估计去年11月至今年2月平均每月有120宗的铺位买卖。

陈志宝指,两年疫情过后,核心街铺位租金比起2014年高位,整体大约下跌七成,而买卖价则比起2013年下跌两至三成;民生区街铺方面,租售价则同样下跌约两至三成左右,其中以元朗及荃湾跌幅较大。

美联旺铺董事梁国文指出,2021年本港疫情渐趋稳定,在全球多国封关下,市民留港消费,加上食肆堂食限制放宽及部分处所恢复营业等措施下,铺市气氛回暖,铺位买卖共录1,819宗,为自2017年以来最高,成交金额亦共录约401.0亿元。

梁国文称,核心租金大幅回落,防疫措施在本港疫情缓和下放宽,饮食业纷纷扩充,成为租务市场的主力,2021年第三季四核心区街铺空置率录轻微回落至10.9%。疫情下民生需求大幅增加,令民生区商铺投资气氛畅旺,2021年铺位大手成交中,不少为民生区的全座商场成交个案,去年全年共录8宗,为2018年领展出售多个商场后最多。

梁国文续指,内地和香港较大规模通关的具体时间表仍然是未知之数,但市场憧憬恢复通关情绪升温,核心区商铺租售价预计全年仍然会上升10%至15%,若恢复较大规模通关能于今年落实,租售价反弹幅度或会更大。虽然政府公布扩大疫苗气泡措施,但预计直至内地与香港恢复全面正常通关之前,民生类消费及需求将继续保持平稳,加上民生区商铺的租售价跌幅未有如核心区大,因此预计今年租售价将会保持平稳,预料在5%以内。

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