Sing Tao 11/7/2022

香港市民消费意欲上升,零售气氛转好,有本地商铺基金趁机入市扫入食肆铺。盛汇商铺基金创办人李根兴表示,刚以3,300万港元买入元朗凤攸南街3号好顺景大厦地下18号铺,该铺两边范围罕有连露天牌照。

他指出,该铺建筑面积约1,000方呎,原业主叫价约4,000万元,最终减价700万元。由于铺位连有露天食肆牌照,故租值亦理想。铺位旧租客系中式餐厅,购入后获新租客特色西餐厅顶手,租金由9万元升至11万元,升幅逾两成,租金回报率约4厘。原业主2008年仅以150万买入,物业现升值3,150万元,约14年涨幅约21倍。

李又称,基金自2019年8月推出,至今已买入63间街铺,并卖出当中22间,涉资约14.45亿元。他表示,美国加息阴霾影响大市气氛,但铺市最重要是通关路线图及肺炎疫情社交距离限制措施减少,预期下半年铺市较平稳,民生区铺位售价升约5至10%,核心区铺升约10至15%。租金方面,核心区铺租已跌无可跌,下半年料回升约5至10%,民生区则升约3至5%。

原文
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