Ming Pao 25/7/2022

盛汇商铺2400万购荃湾曹公坊铺 租金回报2.5厘

虽然新冠疫情近日有再次升温之势头,但市场依然不乏资深投资者,继续进军民生区铺位的成交个案;盛汇商铺基金创办人李根兴表示,基金最新以约2400万元,买入荃湾曹公坊12号德仁楼地铺,建筑面积约1500方呎、折合呎价约1.6万元。

上述铺位现租客为面包店,月租5万元,意味现享租金回报率约2.5厘,租期至2023年1月31日完结,其后租金将有进一步上调空间;至于原业主,于2012年4月以1720万元买入,持货10年,现帐面获利680万元,赚幅近四成。

李续指,荃湾区发展日益蓬勃,新落成的住宅及商厦群,带动区内消费力不断提升,而2016年3月规划署荃湾分区计划大纲核准图,将现时荃湾柴湾角约10.9 公顷工业区内仍划为「工业」地带的用地,改划为「商贸」地带,将促进地区进一步转型及提供更多就业机会,现时亦有多个改划及重建项目进行中,令该区前景可获看高一线。

李根兴透露,上述新购入铺位,是基金目前持有的第3间荃湾街铺,其余两间分别为荃湾沙咀道333至335号A1铺(2020年11月以2050万买入)、以及荃湾路德围65至75号地下M铺(2021年11月以3500万买入)。他预计,铺市现时受制于加息步伐及中港通关时间表,预期铺市整体租金下半年将回升3%至5%;售价方面,核心铺下半年料回升5%至8%,民生铺售价则保持平稳。

原文
https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20220724/1658650306461/%E7%9B%9B%E6%BB%99%E5%95%86%E8%88%962400%E8%90%AC%E8%B3%BC%E8%8D%83%E7%81%A3%E6%9B%B9%E5%85%AC%E5%9D%8A%E8%88%96-%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%9B%9E%E5%A0%B12-5%E5%8E%98