30.8.2022 信報

盛汇基金斥逾1亿连扫三湾仔铺

商铺市况近期转弱,但有投资基金趁淡市吸纳旺区街铺。盛汇商铺基金新近共斥资1.04亿元,连购湾仔3个街铺。

盛汇商铺基金创办人李根兴表示,是次购入的3个街铺,当中成交价最高是以4500万元,购入湾仔庄士敦道102号地铺,建筑面积约600方呎,呎价约7.5万元。该地铺租金回报率约2.9厘。该铺原业主持货近半世纪,物业升值约900倍。

另外两个购入地铺,分别是位于大王东街22至30号地下03号地铺,购入价3250万元,建筑面积约1100方呎,租客为人所熟识,在湾仔已营业38年的国际咖喱馆,月租约7万元,租金回报率约2.6厘。原业主于1976年以80万元购入该铺,现物业升值约3170万元或约39.6倍。

另谢斐道130至146号建利大厦地下2号铺,购入价2650万元。该铺建筑面积约700方呎,现由粉面店租用,月租约6.6万元,租金回报率约3厘。原业主购入物业约25年,现升值约1760万元或约2倍。

李根兴认为,现时工商铺市况淡静,是入市好时机。而政府计划将湾仔北3座政府大楼及港湾消防局用地重建,预料可提供逾32万方呎的会展设施、酒店及甲级写字楼;加上湾仔区内现有不少私人重建项目;住宅新供应主要集中在皇后大道东一带,商厦则在轩尼诗道一带,预计湾仔区的人流将进一步上升,其前景被看高一线,故连环购入商铺。他又透露,基金计划今年底前,再斥资2亿至3亿元购入约10个街铺。

原文
https://www2.hkej.com/property/article/id/3226887/%E7%9B%9B%E6%BB%99%E5%9F%BA%E9%87%91%E6%96%A5%E9%80%BE1%E5%84%84%E9%80%A3%E6%8E%83%E4%B8%89%E7%81%A3%E4%BB%94%E8%88%96