東網:23.9.2022

本地基金再斥2220万元扫荃湾地铺

本港大型银行虽调升最优惠利率,但市场普遍相信很快落实通关,有本地基金再出手扫铺。盛汇商铺基金创办人李根盛透露,以2,220万港元购入青山公路荃湾段209至221号华健楼地下4号铺,基金已在荃湾区持有4间铺位,涉及金额共1.017亿元。

他指出,该铺建筑面积约500方呎,面向大河道,物业即将交吉,原先叫价约3,000万元,料新租金可达约7万至8万元,以购入价计算,租金回报率约3.8至4.3厘,随着防疫政策有机会放宽,该铺重新吸纳自由行旅客值博率甚高,租值可观。该铺原业主1988年以150万元购入,铺位约34年升值约13.8倍。

李指出,加息下的楼市及写字楼市场下跌已成定局。不过,铺市在等通关等消息,反而是捞底时机,预期年底前,铺市整体售价较楼市及写字楼平稳。民生铺应持平,核心区铺位应触底回升约2至4%。

原文
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220922/bkn-20220922174303253-0922_00842_001.html