Ming Pao 9/8/2021

盛滙1150萬購大角嘴地舖 提價七成再放售

【明報專訊】港府推行消費券,料帶旺零售市道之際;盛滙商舖基金創辦人李根興表示,集團最新購入大角嘴中滙街中堅樓地下12A舖,店舖建築面積700方呎,連500方呎天井,合共建築1200方呎,李表示原業主叫價1800萬元急售,減價650萬元或36%後,以1150萬元售出、呎價9583元,現租客為美式餐廳,月租5萬元,租金回報約5厘,但因疫情暫時減至4萬元。

原業主於2012年以9月以838萬元購入,帳面賺312萬元或37%。

現為美式餐廳 因疫情暫減租至4萬
李補充,舖位現時重新放售,叫價1950萬元,意味比購入價高800萬元或七成;他認為,舖位呎價便宜,加上鄰近均為舊樓區,已有不少重建項目進行中,是次購入的中堅樓舖位亦有機會被收購,故邊收租邊待收購。
事實上,隨着新冠疫情紓緩,帶動舖位空置情况改善。

中原(工商舖)資料顯示,五個核心消費區商舖空置情況平穩向好(即銅鑼灣、中環、灣仔、尖沙嘴和旺角),其中以銅鑼灣改善情况最理想。

報告指,7月銅鑼灣商舖空置率10.06%,按月減0.22個百分點,按年更減1.47個百分點,料零售餐飲及娛樂市道持續好轉,其中登龍街28號永光中心一個地舖,面積約2009方呎,原意向月租約26萬元,由於洽租熱烈,據稱業主終以約27萬元由冰室承租,即提價1萬元或約4%。

銅鑼灣商舖空置率改善理想
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基稱,中環、灣仔舖位空置率也回調,中環錄20.54%,按月跌0.08個百分點,較去年同期微升0.15個百分點;灣仔錄14.92%,按月減0.11個百分點,按年升0.28個百分點。

九龍方面,尖沙嘴、旺角7月商舖空置率按月走勢穩定,比去年同期改善,其中尖沙嘴最新舖位空置率15.47%,按月微增0.04個百分點,但較去年同期回落1個百分點;旺角7月舖位空置率錄11.87%,按月降0.03個百分點,按年減0.37個百分點。

原文連結

https://m.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20210809/s00004/1628446801444/%E7%9B%9B%E6%BB%991150%E8%90%AC%E8%B3%BC%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%98%B4%E5%9C%B0%E8%88%96-%E6%8F%90%E5%83%B9%E4%B8%83%E6%88%90%E5%86%8D%E6%94%BE%E5%94%AE