經濟日報 : 大灣區概念及基建 新界商舖利投資  2019-05-28

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,大灣區及新界區基建有利商舖,投資前景更勝港島區。另外,他認為政府擬斥資買商舖作社福機構使用,對整體舖市也有推動作用。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為,若投資港島區,堅尼地城一帶可留意。盛滙商舖基金創辦人李根興認為,若投資港島區,堅尼地城一帶可留意。

整體投資市場於去年下半年轉弱,舖市亦不例外,交投減少。最近投資氣氛稍見轉好,李根興指出,舖市與整體投資市場氣氛同步,「近日市況有好轉,成交略為增加,投資者出票洽購興趣提高了。半年前,市場成交突然大幅下跌,每月商舖買賣跌至低於100宗,全因外圍市況波動。近期股市轉好,樓市也受帶動,舖市亦不例外。」

新界西基建配合 前景勝港島

投資物業當然需要利好消息配合,近日大灣區為市場熱話,不少人憧憬可為香港帶來商機。他指出,大灣區可令人流增加,自然對商舖市場來說是好消息,「香港人口700萬人,大灣區人口達6,000萬人。有人流便有商機,現階段未詳細了解,但只要香港貨品及服務維持優質,一定會吸引更多人來港消費。」

地區方面,他認為新界區有基建配合,投資前景更勝港島區,「如果講到大灣區發展,涉及基建如港珠澳大橋、高鐵等,而通常基建接駁多出現於新界區,所以睇好新界舖位,特別西部如元朗、屯門及荃灣等。」若投資港島區,他指堅尼地城一帶也可留意,「若西隧減價,我睇好港島西環人流會增加。」

3類商舖擴充 因難以取代

投資商舖必須留意行業興衰,李根興分析,近兩三年零售市道有變,內地客消費模式不同,故奢侈品、中高檔貨品零售商不再擴充,取而代之為中下價貨品,「主要三類客人擴充,一是中下價貨品,單價較低;第二是濕貨,較難被互聯網取代;第三是涉及無人商店生意,如洗衣店、甚至夾公仔店,因為難請人。」

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