經濟日報 9-12-2020
【本報訊】政府再次收緊限聚令,食肆晚市全面禁止堂食,美容院及健身室等關閉。盛滙商舖基金創辦人李根興認為,將會令舖市「急凍」,買賣及租務成交,比起無第4波及有減辣刺激作用後,馬上會大減。

黃埔新邨「食街」舖 4300萬沽

李根興預計,原本不少業主在「減辣」後,都變得心紅反價,但現時態度應該開始軟化,預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。相信要到明年農曆新年之後隨着疫情改善等,舖市才有望正式復甦,預期舖市2021年下半年整體成交量會由今年約1,000宗,大升起碼5成至1倍,至近2,000宗,舖價亦會觸底回升10至20%。

民生區舖位疫市受歡迎,據市場消息指,紅磡黃埔新邨「食街」景霖米綫店,以4,300萬元易手,較業主叫價減價2成,呎價約5.05萬元。

該舖位為德民街2至32號黃埔新邨F至G座地下B3舖,建築面積850平方呎,原業主原叫價5,500萬元,剛以約4,300萬元成交,現時租客為景霖米綫店,由2009年已經租用至今,超過11年時間,最新月租約13.5萬元,租金回報率3.77厘。

另外,工商舖撤辣,個別細碼乙廈錄得短綫炒賣。旺角西洋菜南街百寶利商業中心6樓5室,以316萬元成交。原業主於10月30日以265萬元購入單位,並於上月10日以316萬元轉售,僅11日轉售獲利51萬元,升值19%。