HKET 6-1-2021

疫情衝擊下,去年工商舖買賣宗數創近20年新低,業界料低息及資金多,加上早前撤辣措施,今年投資市場可望略為反彈,特別近期已率先反彈的舖位市場。

據中原(工商舖)統計,2020全年合計錄得約4,226宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約771.65億元,對比2019年分別下跌約14%及32%。資料顯示,工商舖市場對上一次錄得買賣宗數相若的年份為2001年,當時有約4,189宗,意味2020年工商舖交投量為過去19年來最低。

不過,值得留意是去年12月份,工商舖交投量整體回升4成,相信受惠於政府於11月底撤銷非住宅雙倍印花稅,料可吸引投資者入市。

去年工商舖買賣淡靜,中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,今年有疫苗出現,加上低息、資金多等因素,而價格大幅回落,成為入市誘因。他料今年整體投資氣氛勝去年,整體買賣宗數可回升約11%至約4,700宗,整體價格可望反彈。工商舖3個範疇中,他較看好商舖市道,日後通關整體商舖售價、租金及成交量會在第2、3季後平穩向上,其中售價會上升1至2成。

商舖近期錄短綫獲利個案

事實上,撤辣後近期商舖買賣交投量已有反彈,更不少出現短綫獲利,如深水埗福華街及荔枝角道,近日分別以620萬及550萬沽出,投資者持貨半年內轉售,獲利約1至2成。盛滙商舖創辦人李根興指,現階段疫情未完,商舖投資氣氛當然受影響,惟買舖睇前景,他預料今年疫苗推出成正面因素,而疫情緩和晚上恢復堂食後,整體消費市道可望回勇,他預計3至4月起商舖買賣會大幅增加,全年交投量升約5成,惟市場仍續有蝕讓個案,舖價橫行。

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