HKET 8/2/2021

疫情衝擊零售市道,昔日零售旺區吉舖處處一片死寂。盛滙商舖基金創辦人李根興認為,核心區吉舖暫由短租店「頂住」,空置率短期下降,租金要重返高位,分分鐘要等10年。但從投資角度,他卻認為現是購核心區舖位好時機。

疫情持續1年,以往名店、連鎖品牌林立的銅鑼灣、旺角、尖沙咀,卻出現吉舖處處情況。正因租金大幅回調,近月漸見有口罩、散貨場等作短租,不時吸引市民入來選購,為舖市帶來少許人氣。

短租舖位增 空置率暫降

以旺角最暢旺的亞皆老街及西洋菜南街為例,原本由百老滙電器店租用的複式舖,因租客遷出未有新客,終由口罩店、散貨場等短租,月租由400萬降至數十萬元,跌逾9成。

李根興指出,短租舖位增加,可令空置率表面上下降,「很多業主見交吉一段時間,不願再等待,寧便宜一點先租出,當作租予客人打理舖位也好。業主不願簽長約,因不想接受現實租金跌7至8成。」以往核心區舖位每呎千元計,他笑言租金回彈至高峰期遙遙無期,「長租的租金重回社會運動及新冠肺炎前,可能要等多10年。」

而他睇淡租金,因為舖市仍有很多不明朗因素,他亦指此時未必是租舖時機,「租舖睇未來兩三年市況,疫情無疑緩和,但疫苗來港至全民接種需時,未知何時全民免疫,遊客何時重返也是未知之數。明年今日市道或未重回正常狀態,如果此時租舖簽兩年合約,一半時間也未必生意理想,租舖要小心。」

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