盛滙之友
盛滙康業按揭信貸有限合夥基金集資，將會於6月5日開始，如有意投資，可點我報名。我們會繼續致力為各投資者尋求合適商舖，利用短、中及長線的不同投資策略，為基金增值。 如有任何關於商舖的問題，歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電28301111 聯 絡我們相關的同事查詢。
為什麼香港銀行同業拆息（HIBOR）與商舖市場息息相關？
香港作為國際金融樞紐，HIBOR是影響貸款成本的關鍵指標。它不只是銀行間的利率，更深刻影響著商舖投資者的資金成本和回報。
- 投資者如何受影響？
HIBOR上升意味著借貸成本增加，投資回報被壓縮，部分投資者可能會暫停入市。
- 商戶面對的挑戰
利率高企會推高經營成本，促使商戶要求租金調整，甚至改變經營策略。
- 業主的風險管理
高拆息環境下，債務再融資壓力增大，需謹慎規劃資產組合。
2025年市場趨勢與策略洞見
- HIBOR大幅回落，投資機遇浮現
今年5月，1個月HIBOR跌至0.6%以下，創兩年半新低，意味著借貸成本大幅下降，為商舖投資帶來利好134。
- 投資者必備策略
- 利用利率期貨或掉期工具對沖風險
- 採用部分固定利率貸款，鎖定成本
- 縮短債務期限，提升靈活性
- 商戶應對之道
- 爭取租金與銷售掛鉤，減輕負擔
- 採用「線上+線下」模式，提升競爭力
- 選擇潛力區域，優化選址策略
- 業主資產管理
- 出售非核心資產，回籠資金
- 優化租戶結構，提升租金收益
採用結構性融資工具，做好利率壓力測試
最新市場資訊
1. 2025年3月訪港旅客人次按年持續上升，達3,818,512人次, 按年上升12.2%。
2. 2025年3月的零售業總銷貨價值的臨時估計為301億元，較2024年同月下跌3.5%。2025年1月與2月合計的零售業總銷貨價值的修訂估計較2024年同期下跌7.8%。與2024年同期比較，2025年首季的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌6.5%。
3. 2025年3月私人零售業樓宇租金指數及售價指數大致持平，報158.2及379.2。
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