《2023年第3季商舖基金集資》盛滙商舖基金嘅董事Monica粉墨登場,同大家講講基金點樣喺呢4年間,賣出物業的帳面利潤高達1億6千幾萬

 

Monica Chan是盛滙商舖基金的董事,盛滙貴精不貴多,全公司上下所有同事們都由Monica請的,等了八年時間,今天終於粉墨登場,為大家講講盛滙商舖增值基金。

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在2016年盛滙商舖基金推出Fund 1、Fund 2(全都完成了),又在2019年8月份推出全港首隻開放式的商舖基金,專注投資香港的街舖,眨眼就超過了四年。基金的資產管理人是盛滙商舖基金管理有限公司,是一間由香港證監會發牌的持牌法團,現時基金的資產管理規模已經超過12億港幣。

盛滙商舖增值有限合夥基金,只限證券及期貨專業投資者規則定義下的專業投資者參與。

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Monica:「Edwin 最近市場很差,好像天色一樣灰,身邊的朋友也跟我說他們的投資損手離場,經常都問我有沒有另類選擇去分散投資風險。」

Edwin:「最近很多人都在噴灰,甚至乎說香港玩完了,其實香港是否真的玩完了?」

Monica:「我看到吉舖空置率有下降,失業率有下降,而街上也很多人,餐廳週日週末也很多人。」

Edwin:「人家天天噴灰,我們繼續保持積極的心態,天天看,選好舖,Monica列些數字出來看看!」

Monica:「基金在這四年總共入貨了105間物業,買入的物業總值是17億7354萬,直至2023年8月底,賣出了40間物業,賣出的物業總值是7億9965萬,賣出物業的帳面利潤高達1億6826萬。」

Edwin:「Monica 又可否解釋一下,盛滙商舖基金和一般傳統股票基金有何分別?」

Monica:「一、我們投資實質的商舖(即是磚頭)

傳統的股票基金主要投資在公開市場的各種股票,而盛滙商舖基金專注投資在香港街舖,又或者在屋苑大廈的街舖連商場基座,所以對一般投資者來說,都是一個比較容易理解的資產項目。

二、主動式管理

投資盛滙商舖基金,很大原因是因為相信盛滙投資團隊的選舖標準,我們投資團隊的同事每天都重複做幾件事,首先是搜索一些最便宜但具升值潛力的優質商舖,我們亦會積極為買入的商舖做增值,強調一下我們是買入舖之後主動為它增值的,我們會做工程分間商舖出售,亦會加水電煤。而我們有過千的租客 database,能物色有潛質的租客,再引入服務式商舖計劃,幫助租客的生意起步,事實上,舖租越高對投資者的收益越大,對舖的價值亦相對提高。

三、基金收費

大部分的傳統股票基金都會有認購費和管理費,而管理費就會按基金的資產規模去收取,即是說無論賺或虧都會收取費用,按基金管理的規模的話,即是很多其他傳統基金賺又收、虧又收。但盛滙商舖基金除了有認購費之外,管理費和表現費都會分別按基金的租金收入和賣舖利潤去收取,所以基金管理公司的收益和投資者的收益掛鉤,亦都會令我們團隊不會盲目投資。」

Edwin:「記住在這個基金裡面,我現在都佔27.8%,逐步逐步我們集資到20億就封頂,到時目標會佔33.33%,大家都坐在同一條船都是為基金賺錢。

就如我們的基金最近用2億1300萬,買入了炮台山英皇道公主大廈一籃子23個舖位物業,樓上11個租給了幼稚園,樓下12個分別租給了6個不同的租客,每年毛租金總收入850萬以上,按買入價計算是超過4厘回報,當然這些投資是由我親自帶團隊看過計算過才買入。」

Monica:「盛滙商舖基金9月份的集資現已開始,如果大家對基金有興趣或者有其他問題,歡迎隨時聯絡我們多位持牌同事!」

Edwin:「香港玩完!?見到周圍都是人,有人的地方就有商機!」

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