【揀舖專員 點揀舖】西環篇 1、2、3級小型工程是什麼?

 

Edwin: 來到大學站,想說說我粉絲大約七、八成都是年若三、四、五十歲的男性,對女大學生的樣貌當然情有獨鍾。今天我想特別介紹我一位同事,有著18歲的樣貌,但是智慧很高,履歷都很強勁,就是我們 盛滙資產管理總監兼英國皇家特許測量師–Vivian!

Vivian: 大家好!我希望不會令大家失望啦! Edwin你知道嗎?每次來西區看舖都很開心,因為要找食物有很多選擇,有地道小食、Coffee shop、打邊爐等等。

Edwin: 這麼說來在西區選擇舖能不能經營食肆都很重要呀!

Vivian: 你說得對!而我們剛剛買了一間舖,本來出不到食牌,但因為我們做了一些修定工程使它符合出牌的條件。Edwin當初是你第一個來看這間舖,就立即叫我們積極跟進買入,為什麼呢?

Edwin: 我已經看舖千千萬萬間,憑當下感受已經選定了它!卑路乍街為大街大巷,又坐落消費力高的港島區,旁邊有2000幾個單位,又鄰近港鐵站,不停有人經過的時候,當然是好舖了!

Vivian: 我認同你所說。說說我自己,我在公司出了名喜歡吃東西,加上我是測量師,所以每次看舖我都會考慮這間舖有沒有條件做食肆,今天就讓我分享我怎樣幫這間舖進行一些工程,令它有條件出到食牌吧!

Edwin:一間舖能不能出食牌,最重要是「三有一無」,三個「有」:電?

Vivian: 有。

Edwin: 來去水呢?

Vivian: 都有。

Edwin: 洗手間?

Vivian: 這間舖有舖內洗手間。

Edwin: 至於需要「無」的就指屋宇署的命令(order),有沒有?

Vivian: 其實這間舖購入的時候我們發現有屋宇署的order的。我們也看了屋宇署的建築事務監督批准的圖則,發現這間舖的原圖則其實符合出牌的條件。只可惜上一手的業主對這間舖有些結構上的加建或者改建,所以屋宇署為此出order了。要符合出牌的條件的話,我們要先解除這些order。今次解除這些order就較為複雜,涉及到「小型工程」,先讓我說一下「小型工程」是什麼吧!

「小型工程」按其性質、規模、複雜程度和安全風險分為三個級別:

     

      • 第I級別:複雜程度最高,例如結構上的改動及加建

           

            • 第II級別:複雜程度較低,例如修葺外牆、改動或修葺窗或玻璃外牆等

            • 第III級別:改動及加建相對小規模,例如改動或拆除冷氣支架、晾衣架及輕質簷篷等。

      今次是三個級別裏面相對複雜最高,屬於第I級別。

      Edwin: 實際上我們做了些什麼呢?看這間舖由買入到現在,好像炸了再重建一樣。

      Vivian: Edwin你說得對呀!我們要按照批准圖則,把舖還原至原狀,不過不合規的是上手業主,下手業主(盛滙)是合規的呀!我們究竟做了些什麼呢?還原工程內容包括了還原樓梯位置,重灌混凝土樓板等。

      Edwin: 那麼整個流程需時多久呢?

      Vivian: 我們首先找了建築師証明洗手間和樓梯的位置,要再改建舊有位置,然後再找結構工程師計算物料的用量是多少,再找小型承辦商再做些工程。時間真的很重要,申報時間對小型工程都好重要,1、2級就嚴緊一些,開工前7日就要申報,完工後14日內亦要申報完工。至於3級就相對簡單一些,只需要完工後14日內申報就可以。

      我們是1級小型工程,所以涉及時間會長些。至於整個工程,計算、找建築師、看舖、去做工程等等完事起碼要用三個月至半年。

      Edwin: 做這麼多東西無非想提升舖的價值,這間舖人流那麼旺,可以做零售、服務行業、飲食都可以,當然也可以做小食,只需要外賣牌照就可以了。

      Vivian: Edwin你說得對,這裡適用做小食,因為這裡收入中位數很高,而且是西區,消費能力強,飲食是必須的,所以做到飲食這間舖的價值是非常高。

      Edwin: 所以想買舖、租舖記住找Vivian呀!

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      舖位資料:西環卑路乍街5-5H號南雄大廈地下3號舖: 480呎+ 380入則閣

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