兼善里實例重建收購賺多少?              

今日同大家分享一個博市建局收購重建的真實例子。在2021年盛滙商舖基金購入了兼善里41號舖位,收租2年後,獲市建局提出收購重建,過程是怎樣的?

Edwin :「常常都說買舖要買得PRO,三大原因,一、短線的投資,二、就是中長線的地區發展,三、博收購重建。我們今天來到這條昏昏暗暗的小巷,有好多間吉舖,究竟為什麼呢?」

Monica :「我們現處身在長沙灣兼善里,這個項目以『先規劃、後項目』的模式去開展兩個重建項目,將兼善里/福華街的計劃 (SSP-017),和昌華街/長沙灣的計劃,合併發展計劃 (SSP-018) 。兩個項目都會按地區為本的市區更新模式,作重新規劃,善用土地資源。重建後可用的樓面面積可增加新建住宅的數目,估計將由現時約720個增加至超過1,830個。」

Edwin :「走出小巷就豁然開朗!人流比小巷多出廿倍。買舖博收購,當然我們做專業的基金經理,博之餘都要計下數。如何計?多留意同區附近的居民、商戶和新聞,稍為都可以察覺到哪區哪棟大廈比較大機會被收購了。當然,小巷入面的舖就太昏暗了,難以招租,一出到去大街大巷,有光線又有人流,就可以『進可攻』–博收購,或『退可守』–後面這三個租客可收租金。」

Monica :「我們盛滙在2021年的一月份,以一千八百萬買入兼善里41號舖位,之後分別租了給三個不同的租客,我們持貨八個月之後,在2021年九月份,我們就收到市建局刊憲,就公佈了兼善里/福華街這個重建項目,還馬上凍結人口,去到2023年即今年四月份,我們收到市建局收購價的建議,到了六月份,已經大約超過85%業權的業主接納了收購條款,我們相信項目會如期進行的。」

Edwin :「不要以為市區重建局只有收舊樓,其實公園和體育館都包括在內。」

Monica :「根據市建局的初步資料,項目會興建兩座的住宅樓宇,亦都會提供一個750平方米的休憩空間,以及旁邊一個9645平方米的休憩空間的配套互相共用,而且會興建兩條分別橫跨昌華街和長沙灣的行人天橋,再連接兼善里和長沙灣道附近的社區設施。市建局預期2031年,這個項目就將會落定下來,相信到時附近的環境,應該會煥然一新了。」

Edwin :「我們盛滙商舖基金買的舖,想要搏收舊的話,當然有計過量過,大概知道如果收購會收幾錢,亦因為如此,我們早已經接受了市建局提出的收購價。」

Monica :「收購價連特別津貼總共是港幣$24,604,000,比起我們當初的買入價,足足高了36.7%,而這個項目,相信就會在今年第四季就完成收購了。相關的收購利潤,就在2024年1月份預期會派息給投資者。」

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