盛滙通訊 – 商舖投資101-舖位電力

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盛滙全港首隻開放式商舖基金-《盛滙商舖增值基金》2024 年第一季集資於今年二月底開始接受認購,目標集資額初步訂為港幣六千萬。此基金為一隻開放式基金,在固定投資期後,客戶可自由認購或贖回套現。基金將會專注購入有潛質的街舖及為商舖增值,作短、中、長線不同策略投資。基金投資金額三 百萬起,有興趣的專業投資者可以聯絡查詢。

如有任何關於商舖的問題,歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電 28301111 聯絡我們相關的同事查詢。

商舖投資101-舖位電力

之前,曾經跟大家討論過舖位的來去水問題,今期通訊會跟大家再繼續講解購買商舖要留意之事宜,跟大家解釋下如何了解相關舖位電力。

1. 甚麼是單相電/ 三相電

交流電路依供電之形式區分篇單相 、二相 、三相電源 。相 (phasor) 是發電機供電給電路之繞組數。如單相電源是由發電機一組繞組產生之感應電勢,即發電機旋轉一圈只產生一個正弦波電壓。三相電源則篇三繞組產生之電勢,發電機旋轉一圈可產生三個正弦波電壓。單相電源一般使用在低壓(指電壓在 600V以下用電系統,如家庭用電器及照明,較大電力則採用三相電源系統,如工廠用電 。

(資料來源: https://ocw.nthu.edu.tw/)

三相電的好處

1. 適合各類型工具

2. 適合大電量裝置

3. 提供三相電壓

4. 三相電動機的運轉較單相順暢

5. 電燈裝置可三相操作, 避免頻閃現象 再簡單講,就是單相電供電量比較少。單相電只有一組電線,如果單相60A,就只有60A 的電量;三相60A就等於三組單相60A,即是單相60A的三倍供電量。

2. 如何得知目標舖位電力負荷

要初步得知某間舖位的電力負荷情況,第一步可以向2 間電力供應公司查詢,即香港電燈及中華電力。只需要致電他們的熱線:2887 3411(港燈)及 26782678(中電),提供相關舖位地址,便可初步得知該舖位是單相電力供應,還是三相電力供應。根據我們經驗,他們只會提供基本單相或三相電資料,但不會進一步透露相關電力負荷的實質數據,要再深入了解的話,亦必須到現場視察。

如果初步查詢都達到要求,舖位價格亦合理,可以到現場再確實一下實際電 力供應量。如果目標舖位是吉舖,便相對簡單,可以進入舖位看一看供電電箱,三相電箱通常比較大,單相電箱通常得一層,如下圖所示:

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(單相電箱)

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(三相電箱)

找到電箱後,再看看電箱內的總開關,上面會有一組數字,通常為30,60,100或200,如果是單相電箱,即單相30A 或60A。如果係三相電箱,則多數為 3 相60,100A及200A。

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(單相60A 總制)

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(三相60A 總制)

了解之後,可初步確定舖內電力之供應。但要注意,有時大舖內會有多個電箱位處不同位置,有些是分開供電的,但亦有些是主箱再分出來的電箱。再者,有時我們亦曾經遇過舖內電箱和真實供電是不一樣的,例如舖內電箱是3 相100A,但實質供電只有3 相60A。另外亦見過舖內電箱是3 相60A,但實質供電有3 相100A。

如果睇的不是吉舖又怎辦呢?這個時候,就要跟管理處打打交道,查詢是否可以到電錶房看看電錶或錶前制,又或者可否查詢一下大廈的電力分佈圖,這樣便可充分確定相關物業的電力供應狀況。

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(大廈電力分佈圖)

3. 食肆需要多少電才足夠開舖

在所有行業當中,食肆的用電量通常較大,所以舖位如果有足夠電力才可以做食肆。咁食肆需要多少電才足夠開舖?其實一般千多呎的舖,一來多爐具,二來還要支援鮮風、抽氣、冷氣,一定要三相電才夠用。一個比較簡單的計算 公式「電流量X 電壓 = 電功率」。目前香港電壓是220V,電流量(例如單相電:60A 或三相電:3x60A)乘以220V 就等於電功率W(火數)。例如每部微波爐有900W,有些電磁爐3000W,先將爐具火數加起來,再加上冷氣、鮮風、抽氣的用電,計算之後的電力總和,例如是30000W,再除以220V就知道是否夠電。一般建議租客自己先計一次,因為開壽司店、雪糕店、手搖飲品鋪相比,中菜、西餐的「火數」用法都不同。

4. 如果舖位不夠電可以怎麼辦

如果舖位本身電量不足需要加大,首先要睇大廈/ 商場本身總電力有無「餘額」,如有,要向大廈/ 商場之管理公司/ 立案法團申請,如批准(可能會唔批的),電力公司多數都無問題,亦以這個方案最簡單及不須特別的額外費用;如果大廈/ 商場本身總電力無「餘額」或者大廈不批准加電,這樣便麻煩多了,只有跟電力公司申請由供電站直接拉電到舖位或到大廈/ 商場(唔一定批准)。就算批准,可能亦要提供一個合適大小的地方以供增加設備之用,所需費用可能幾萬至數十萬計。

5. 不夠電時其他解決辦法

若果業主立案法團不批或電力公司認為加電無法進行,就需要考慮其他燃料,例如石油氣、煤氣等。另外,可以想辦法減少爐具,或者用一些代替品,亦可從運作程序出發,控制系統,開完一個爐,才用另一樣用電大的電器,自己內部去控制用電量。

最新市場資訊

1.   2023 年11 月訪港旅客人次按年大幅上升,達3, 929,986 人次,即平均 每日約126, 774 人次。總結2023 年全年,共有訪港旅客人次 33,999,660。

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(資料來源:香港旅發局)

2.   2023 年12 月的零售業總銷貨價值為363 億元(臨時估計),較2022 年同月上升7.8%。2023 年12 月的零售業總銷貨數量較2022 年同月 上升4.8%(臨時估計)。

圖片 1

(資料來源:統計署)

3.  2023 年11 月私人零售業樓宇租金指數輕微上升,報172.9。而售價指 數則下跌,報466.5。

圖片 2

(資料來源:差餉物業估價署)

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