盛滙通訊 – 香港最新訪港旅客數字及零售數據

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盛滙全港首隻開放式商舖基金-《盛滙商舖增值基金》2023年第三季集資將於今年九月開始接受認購,目標集資額初步訂為港幣六千萬。此基金為一隻開放式基金,在固定投資期後,客戶可自由認購或贖回套現。基金將會專注購入有潛質的街舖及為商舖增值,作短、中、長線不同策略投資。基金投資金額三百萬起,有興趣的專業投資者可以聯絡查詢。

如有任何關於商舖的問題,歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電28301111聯絡我們相關的同事查詢。

香港最新訪港旅客數字及零售數據

自從今年年頭香港恢復對外通關後,香港市面明顯多了遊客,訪港旅客數字由2022年1月的7,064人次,大幅上升至2023年6月的2,748,468人次,足足上升了389倍。

街上人頭湧湧,市況亦明顯好轉,零售業總銷貨價值亦由2022年7月的283億元,上升至2023年6月的331億元,增長16.96%。相對香港零售業高峰期2013年的平均數412億元,零售業總銷貨價值已回復8成左右。

香港主要區域舖位空置率亦有所回落,據美聯工商舖發布的《香港復常後的街舖空置及商戶分布調查報告》,2023年首季四個核心商業區整體吉舖率為10%,較2022年第三季的12.2%下調2.2個百分點。四區比較,尖沙咀吉舖率仍達16%,但比率已較上次統計的17.2%下跌1.2個百分點。 今年首季本港逐步復常,市場關注防疫措施鬆綁以及中港通關後舖市情況。核心區飲食業亦重拾擴張步伐,統計範圍內餐廳數目達2,021間,帶動整體吉舖率回落;各類食肆中,非中式餐館、中式餐館及咖啡店/甜品店增長最為強勁。而小食/食品外賣店則有所減少,相信是與疫情緩和,市民增加外出堂食而減少外賣有關。

盛滙增值基金最新動向

最近商舖市場成交比較淡靜,買賣相對兩閒,所以有些業主因應目前市況,願意降價求售,故市場出現了一批租金回報率相對比較高的商舖物業組合。盛滙增值基金亦把握這個時機,購入兩個位於港島的大廈商舖基座,總值2億8800萬。

第一個基座為筲箕灣筲箕灣道180號 One Eighty,該基座總共有三個舖位,2個位於地下,另外一個為地下連一樓舖位,買入價7500萬。1樓建築面積約3,795 平方呎(連地下入口、升降機及1樓平台),現租予知名連鎖韓式炸雞店,租金為$130,500。另外地下2間地舖,Shop1建築面積約1,510平方呎,Shop 2建築面積約1,433平方呎。此2個舖位我們現正努力招租中,預計各收租約8-9萬,屆時租金回報預期接近5%。

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(筲箕灣道180號大廈基座外貎)

第二個基座位於北角英皇道165-175號公主大廈,成交港幣2.13億。此基座對正炮台山港鐵出口,近AIA、船街/油街一帶多幢商業大廈/酒店重建項目, 亦相當接近維港頌及城市花園合共約3000住宅單位,距離新世界皇都戲院大型保育項目只是數分鐘路程,該保育項目附設3幢商住大廈,4層大型商場,總建築面積48萬呎,相等如超過1.5個銅鑼灣利舞臺。英皇道這個基座巨舖(建築12975呎,地下合共12間舖,1樓合共11間,全數合共23間舖),現有7個租客(分別為幼稚園、茶餐廳、藥房、茶飲店、外賣店、五金店及粥麵店),每月租金收入達71.4萬,回報逾4厘。

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(北角英皇道165-175號公主大廈基座外貎)

盛滙購入舖位背後原因及考慮

最近香港股市大跌,利率高企,導致物業交投淡靜,短炒操作相對較難獲 利,但正是入貨買優質平舖最佳時機。到利率開始掉頭回落,市況一稍作改 善,就是出貨時機。盛滙剛購入的2 個基座,預計每年單是租金收入都超過1 千萬,將大大穩定基金的租金收入。另外,盛滙增值基金旗下的土瓜灣淅江街 31 號D, E 舖最近也成功租出及開業,租金是分別是$55,000(家電)及 $51,000(麵包店),合共10.6 萬。按2022 年2 月的3000 萬買入價,現回報 4.24%。

而我們上環水街的舖位亦剛與茶餐廳租戶簽訂租約,租金為$70,000,按2022年9月的2450萬買入價,現回報3.43%。 最近盛滙增值基金主力做好租金收入,以提升整體租金收益回報,令基金派息穩定之餘,亦為未來出售作好準備,一旦市況轉好,相信可以吸引到一批收租客購入物業。另外,以上英皇道及筲箕灣道的2個基座收購及土瓜灣孖舖租出,待日後市況改善亦可分拆出售獲利。

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(土瓜灣淅江街31號D, E舖現況)

最新市場資訊

1.    2023年6月訪港旅客人次繼續按年大幅上升6585.4%,達2, 748,488人次。

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(資料來源:香港旅發局)

2.    根據「零售業銷貨額按月統計調查」,2023年6月的零售業總銷貨價值為331億元(臨時估計),較2022年同月上升19.6%。

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(資料來源:統計署)

3.    2023年6月私人零售業樓宇售價指數及租金指數均輕微上升,租金指數報172.0,而售價指數則持續上升,報499.5。

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(資料來源:差餉物業估價署)

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