【揀舖專員 點揀舖】「間舖五步曲」土瓜灣浙江街巨舖如何分間升值

 

Edwin:「Vivian到了浙江街那間舖嗎?」

Vivian:「我到了,你在哪Edwin?」

Edwin:「我都到了,你在哪?」

Vivian:「我在舖旁邊。」

Edwin:「我也是在旁邊,我們去舖的中間等吧!」

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說這裡門面特闊,闊到我們找不到對方,只是誇張說說笑罷了。浙江街這裡又近港鐵站,人流又旺,難怪當初我們一收到盤馬上把這間舖買下來。買這間舖其實還有三大原因:

1. 土瓜灣附近市區重建局有七大重建項目,將有4000個住宅單位兼40萬呎的商業樓面將會落成,於2025年分批落成,人口一定增加,帶來消費力。

2. 這個舖前面的馬路將會擴闊,土瓜灣過馬路的位置亦會更加近這間舖,日後人流更加到位,願意在舖前佇足。

3. 這間舖有足足33呎的門面,即使要分間商舖作兩、三間也足夠有餘。

現在就由Vivian為大家說說「間舖五步曲」。

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浙江街分契流程:

第一,查閱土地紀錄Land Search
我們看Land search可以確保這間舖的位置和份數,但我們看到這間舖已經分了兩張契,已知物業為31E & 31D。

第二,查閱契約夾附圖則(Assignment plan / Rent Assignment plan )
我們看Assignment Plan就可以知道這間舖的範圍是多少,而我們發現舖位將兩個舖內洗手間平分給兩間舖位使用。但這個分間令用家不能盡用31E號舖的每一個空間,而且31D舖亦不能善用其洗手間。按照這個分法,會浪費很多可以用的位置,所以我地決定重新分間舖位。

第三,查閱屋宇處批准的圖則
看屋宇處圖則我們發現可以將兩間洗手間分給一間舖(右邊的舖),左邊的舖沒有洗手間都不要緊,我們可以在那邊建多一個洗手間,天將兩邊原有幾十呎的走廊位合併一齊放到31E舖,令佢合成接近100呎的四方多用途空間。舖位更適合各行各業做生意,變相提升了出租機會。

第四,聘請認可人士 (AP) 規劃圖則
聘請認可人士 (AP) 去現場量度,再重新畫過圖則,再找AP跟據屋字處Section 3(1) 條例去認證兩間舖中間的墻是非結構性,是根據屋字處Section 41(3) 分類為豁免工作。

第五,聘請律師分契 (Deed Poll)
請律師做分割契據(Deed Poll),寫明分數的分佈,如果有共用地方就要整分Sub-DMC去釐清兩間舖的責任、權利和義務。然後在土地註冊處登記。一經辦妥,各單位便擁有獨立的業權,可以有效文件為依據自由買賣或出租。 

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物業賣點

位置距離港鐵土瓜灣站D出口約3分鐘步程。

該雙連商舖物業門闊約33呎,舖內配置三相電力,可分間出租及出售,適合任何行業

市區重建局於該物業10分鐘步程內合共有7個重建地盤,超過30萬平方呎,合共提供近245萬平方呎的總樓面面積。預計將會提供超過4,000個住宅單位及超過40萬平方呎的商業樓面面積。土瓜灣將會耳目一新, 舖位租值可進一步提升

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