100個商舖謬誤 – 買舖只睇location, location, location?

100個#商舖謬誤
6. 買舖只睇location, location, location?
要購買一家商舖時,Location(位置)是其中一個需要考慮的因素。不過,認為Location能夠凌駕其他因素,是買舖新手的常見謬誤。

Location的價值在於傳統旺段,重要性在於它能夠吸引足夠的人流量。不過人流量每個人都可以觀察到,因此眼前的人流量通常已經反影在舖位的價錢上。買舖無非為了投資、為了升值。買舖的考量,更應放在未在現價上反影,或被低估了的因素之上。

現在未發生的事情,將來會不會發生呢?例如發展潛力和趨勢,一個目前可能不太繁華的地區,但有着良好的發展前景和計劃,可能會在未來成為一個熱門的商業區。除了人流量以外,會否帶動人均消費呢?被劃入收購重建的機會又大不大呢?

其次就是看租值及配套,配套完善的商舖(即風、火、水、電、煤),可用於經營各行各業,能夠吸引各方租客。若附近配套設施亦完善,例如公共交通、停車場、行人路等,即使非位處傳統旺段,仍然能夠收租保值。

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