波斯富街地鋪5000萬易手

(星島日報報道)本報早前獨家披露銅鑼灣波斯富街一個地鋪以5000萬易手,新買家身分揭曉,盛滙商舖基金創辦人李根興表示:「即日收盤即日買入。」

盛滙商舖基金承接

銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D鋪,建築面積800方呎,平均呎價6.25萬,由時裝店短租,現時月租7.8萬,回報1.9厘,他預期通關後,租金升至約20萬,回報近5厘。原業主1993年以2550萬買入,高峰時租值每月55萬。

李根興續說,該鋪位門闊14呎,深約42呎,擁有三相100A電及來去水,鋪內有洗手間。

此鋪對正利舞臺廣場,2011至2014年間由喜運佳鐘錶店承租,月租高達55萬,高峰時市值至少1.2億至1.3億。

他續表示,香港兩大鋪王,「升值王」及「呎價王」都位處波斯富街。2011年,英皇買入波斯富街76號地鋪,成交價3.8億,原業主1966年以5萬買入。2014年資本策略以1.73億買入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N鋪,以實用面積計算,呎價高達137萬。

他續說,波斯富街有鋪是身分象徵,新世界就在旁邊波斯富街54至76號快樂大廈申請強拍,可建樓面近30萬呎,等如另一個利舞臺。

波斯富街地鋪5000萬易手 | 星島日報 (stheadline.com)

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