東網:本地基金再斥2220萬元掃荃灣地舖

本地基金再斥2220萬元掃荃灣地舖

本港大型銀行雖調升最優惠利率，但市場普遍相信很快落實通關，有本地基金再出手掃舖。盛滙商舖基金創辦人李根盛透露，以2,220萬港元購入青山公路荃灣段209至221號華健樓地下4號舖，基金已在荃灣區持有4間舖位，涉及金額共1.017億元。

他指出，該舖建築面積約500方呎，面向大河道，物業即將交吉，原先叫價約3,000萬元，料新租金可達約7萬至8萬元，以購入價計算，租金回報率約3.8至4.3厘，隨着防疫政策有機會放寬，該舖重新吸納自由行旅客值博率甚高，租值可觀。該舖原業主1988年以150萬元購入，舖位約34年升值約13.8倍。

李指出，加息下的樓市及寫字樓市場下跌已成定局。不過，舖市在等通關等消息，反而是撈底時機，預期年底前，舖市整體售價較樓市及寫字樓平穩。民生舖應持平，核心區舖位應觸底回升約2至4%。

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