零售物业新动向/零售回暖加租 街舖市场冰火两重天

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近期本港录多宗食肆结业个案,其中太子“金满楼”与业主商讨减租谈不拢,上月底离场。《大公报》综合业界资料发现,今年首7个月,本港主要街道已知商铺加租成交约22宗,比去年同期仅12宗增加83.3%,街舖空置率更是不跌反升。业界分析指出,香港零售气氛回暖,承租能力较强的海外或内地品牌倾向落户一线街舖,惟二、三线舖位空置情况严峻,业主需减租至少10%,以提高竞争力。\大公报记者 林惠芳

  随着特区政府推出多项措施及数百项盛事活动,访港旅客正稳步增长,陆续有业主收窄减租空间,个别核心区街舖租金更谷底反弹。“香港舖位精英会”创办人兼主席陈志宝分析指出,数年前新冠疫情爆发,访港旅客大减,核心区一线街舖业主大幅劈租求客,租金较高峰期累劈逾70%。随着一切复常,本港一线街舖极低的租金水平,已吸引不少海外及内地品牌进驻,不少舖位是未交吉已获预租,空置情况明显改善,业主遂趁市道回暖,把租金从“疫情价”稍作上调,相信现阶段没有减租空间。

  陈志宝︰非一线舖减租10%才吸引

  陈志宝指出,反观核心区二三线街舖及民生区舖位,其租金较高峰期仅回落约40%,缺乏吸引力,是空置率长期高企主因,他认为业主“要减租起码10%至15%”,才能够提升竞争力。

  据美联工商铺资料研究部数据,今年首季中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾四大核心区街舖空置率升至12.1%,创近4年半新高,比去年首季9.6%增加2.5个百分点。

  美联旺舖董事江静明指出,首季四大核心区空置率虽仍处高位,但升幅明显放缓,踏入第2季,受惠于盛事经济带动零售业生意额,商户开始积极开店或续租,市场活跃度有所回升,平均每月录约300宗租赁,对比首季平均每月约200余宗有双位数增幅,料核心区街舖空置情况陆续改善。

  江静明续称,今年首季,本港零售旺舖已出现多个境外品牌进驻,令街舖组合趋向更国际化,这些新品牌涵盖内地和外资品牌,例如内地茶饮、日本面包店、韩国餐厅等。值得留意的是,内地品牌明显加快拓展香港市场步伐,今年已知最少24宗内地品牌承租个案,中资券商在近期更连环租用多个核心区舖位,以达到宣传及招揽顾客的作用,如富途证券进驻铜锣湾罗素街开设实体店,长桥证券亦在尖沙咀弥敦道开设旗舰店。

  李根兴︰业主商户合作带旺生意

  做生意贵在开源节流,除了与业主商讨减租以节省成本,商户还须主动出击突围,例如透过网络加强宣传,开拓商机。“商铺专家”盛滙商铺基金创办人李根兴表示,该公司贯彻“行多一步”为租户做宣传工作,例如资助商户邀请小红书等网红推广产品,甚至自掏腰包为商户推出送赠活动,推广后的生意额一般可录得20%至30%升幅。

  李根兴认为,零售市场竞争激烈,商户必须检讨经营模式,善用小红书等社交平台宣传推广,吸引内地年轻客群。为协助租户突围,公司善用网络资源,包括为商户制作宣传视频及直播推广等,以便于内地热门线上媒体播放;邀请网红介绍产品或服务;甚至协助商户物色香港的小红书推广代理公司,资助他们进行推广计划等。据透露,这类制作资助,公司为每间店舖的租户投放资金涉及数万元至10多万元不等。

  其次,盛滙多年前已资助租户推出赠送活动,早前为袁记云饺推出“客人每买1磅鲜云饺,我(业主)私人送多你半磅”的推广,计划送出1000磅鲜云饺,该优惠推广活动已于7月20日结束。他称,每轮推广宣传都为租户带来效益,生意额一般录20%至30%升幅。

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