Edwin：「Vivian到了浙江街那間舖嗎？」
Vivian：「我到了，你在哪Edwin？」
Edwin：「我都到了，你在哪？」
Vivian：「我在舖旁邊。」
Edwin：「我也是在旁邊，我們去舖的中間等吧！」
‥‥‥
說這裡門面特闊，闊到我們找不到對方，只是誇張說說笑罷了。浙江街這裡又近港鐵站，人流又旺，難怪當初我們一收到盤馬上把這間舖買下來。買這間舖其實還有三大原因：
1. 土瓜灣附近市區重建局有七大重建項目，將有4000個住宅單位兼40萬呎的商業樓面將會落成，於2025年分批落成，人口一定增加，帶來消費力。
2. 這個舖前面的馬路將會擴闊，土瓜灣過馬路的位置亦會更加近這間舖，日後人流更加到位，願意在舖前佇足。
3. 這間舖有足足33呎的門面，即使要分間商舖作兩、三間也足夠有餘。
現在就由Vivian為大家說說「間舖五步曲」。
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浙江街分契流程：
第一，查閱土地紀錄Land Search
我們看Land search可以確保這間舖的位置和份數，但我們看到這間舖已經分了兩張契，已知物業為31E & 31D。
第二，查閱契約夾附圖則（Assignment plan / Rent Assignment plan ）
我們看Assignment Plan就可以知道這間舖的範圍是多少，而我們發現舖位將兩個舖內洗手間平分給兩間舖位使用。但這個分間令用家不能盡用31E號舖的每一個空間，而且31D舖亦不能善用其洗手間。按照這個分法，會浪費很多可以用的位置，所以我地決定重新分間舖位。
第三，查閱屋宇處批准的圖則
看屋宇處圖則我們發現可以將兩間洗手間分給一間舖（右邊的舖），左邊的舖沒有洗手間都不要緊，我們可以在那邊建多一個洗手間，天將兩邊原有幾十呎的走廊位合併一齊放到31E舖，令佢合成接近100呎的四方多用途空間。舖位更適合各行各業做生意，變相提升了出租機會。
第四，聘請認可人士 (AP) 規劃圖則
聘請認可人士 (AP) 去現場量度，再重新畫過圖則，再找AP跟據屋字處Section 3(1) 條例去認證兩間舖中間的墻是非結構性，是根據屋字處Section 41(3) 分類為豁免工作。
第五，聘請律師分契 （Deed Poll）
請律師做分割契據（Deed Poll），寫明分數的分佈，如果有共用地方就要整分Sub-DMC去釐清兩間舖的責任、權利和義務。然後在土地註冊處登記。一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
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Selling Point
位置距離港鐵土瓜灣站D出口約3分鐘步程。
該雙連商舖物業門闊約33呎，舖內配置三相電力，可分間出租及出售，適合任何行業
市區重建局於該物業10分鐘步程內合共有7個重建地盤，超過30萬平方呎，合共提供近245萬平方呎的總樓面面積。預計將會提供超過4,000個住宅單位及超過40萬平方呎的商業樓面面積。土瓜灣將會耳目一新， 舖位租值可進一步提升
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