【揀舖專員通關點揀舖？】旺角篇

February 2, 2023

香港終於通關了！接著又會怎樣呢？大家都知道國內旅客將會帶旺香港經濟，但會帶旺多少呢？有沒有數字？消費模式又是否好像以前一樣，只買鐘錶珠寶呢？今集，我和我們的首席揀舖專員Marc會帶你走到旺角，跟你解答以上問題，教你通關點揀舖！

Edwin：Marc，我們的首席揀舖專員，通關對香港舖市影響有什麼數據？

Marc：其實在疫情爆發之前，香港每年有大概6000萬遊客來的，當中內地遊客佔了4000萬人，那麼這4000萬遊客在香港一年的消費大約有1600億港元。

Edwin：1600億，大家知道有多大嗎？香港疫情期間平均零售銷售的總額每個月是280億，就是說等於有5個半月香港零售是零消費，你說對市影響是不是很大啊？

Marc：當然大，以前一日平均有10萬遊客由內地來香港，人均消費4000元港幣，疫情爆發的期間沒什麼遊客，但是當通關後，就算不一下子上到6000萬都好，只剩一半甚至三分一，都一定比沒有遊客好很多的，而旺角本身就是核心消費區之一，本身很多中外遊客都會來，在疫情爆發之前，你會看到很多遊客拖箧來港消費，但是疫情期間，2021年只剩9萬非本地人，本港經濟大受打擊。現在通關，一定比沒有遊客好很多了。

Edwin：尤其是香港地舖一般都是做零售、飲食或服務業，當中最貴價的零售店多為經營鐘錶珠寶或奢侈品牌，由於疫情令所有人的消費模式都改變了，這些名店未必這麼快能復常，但是反而日常消費品、藥房藥妝、外賣店、飲食店就一定是最快受惠，而在旺角這裡還是比較多中檔消費。

Edwin：講到旺角，我們常常說買舖要買得Pro ！PRO！先說P PROSPECT ：短、中、長線、通關，Marc先說說中長線的影響吧！

Marc：旺角除了通關，中長線還有更利好消息。在我們身後這塊洗衣街前水務署的地皮，新聞最近都有報導，今年第一季政府會正式拍賣，那麼有什麼特別？其實這裡計劃起了一個全新的旺角最高的商廈，建築面積152萬平方呎，又包括了樓上的辦公樓，75層高比朗豪坊還要高，再加上有基座商場以及交通交匯處，我們亦請教過一些商廈專家，據悉甲級商廈平均每100到150尺左右，就可以容納一個工作人口。如此推算，152萬平方呎便可容納1萬個工作人口了！

Edwin：不知道大家能否想像152萬平方呎有多大？，朗豪坊其實大概130多萬平方呎，即是說這塊地皮的項目發展會比朗豪坊的規模更大，那麼你說附近街道是不是會旺起來？

Marc：難怪這裡被喻為旺角新的一哥了！除此之外，其實沿著亞皆老街的洗衣街、通菜街、花園街，一直數下去到彌敦道、砵蘭街都是中外遊客的消費熱點，所以我們相信當這個項目落成的時間，能夠更加帶旺到附近商舖的生意，這樣更加好。再長線點，其實旺角向太子方向的洗衣街、花園街已經納入了市建局的重建規劃研究，內容是把旺角的洗衣街和花園街那一段地方，重建成為了一個商貿和一個聯繫樞紐，那麼我相信當重建真的落實時，附近的商鋪價值更高了。

Edwin：Marc說了這麼久，有什麼好shop:介紹嗎？

Marc：我們基金過去那3年吧，在這裡附近我們買了4個攤位，帶大家去看看好嗎？