盛滙通訊 – 香港最新訪港旅客數字及零售數據

September 5, 2023

盛滙之友

盛滙全港首隻開放式商舖基金－《盛滙商舖增值基金》2023年第三季集資將於今年九月開始接受認購，目標集資額初步訂為港幣六千萬。此基金為一隻開放式基金，在固定投資期後，客戶可自由認購或贖回套現。基金將會專注購入有潛質的街舖及為商舖增值，作短、中、長線不同策略投資。基金投資金額三百萬起，有興趣的專業投資者可以聯絡查詢。

如有任何關於商舖的問題，歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電28301111聯絡我們相關的同事查詢。

香港最新訪港旅客數字及零售數據

自從今年年頭香港恢復對外通關後，香港市面明顯多了遊客，訪港旅客數字由2022年1月的7,064人次，大幅上升至2023年6月的2,748,468人次，足足上升了389倍。

街上人頭湧湧，市況亦明顯好轉，零售業總銷貨價值亦由2022年7月的283億元，上升至2023年6月的331億元，增長16.96%。相對香港零售業高峰期2013年的平均數412億元，零售業總銷貨價值已回復8成左右。

香港主要區域舖位空置率亦有所回落，據美聯工商舖發布的《香港復常後的街舖空置及商戶分布調查報告》，2023年首季四個核心商業區整體吉舖率為10%，較2022年第三季的12.2%下調2.2個百分點。四區比較，尖沙咀吉舖率仍達16%，但比率已較上次統計的17.2%下跌1.2個百分點。今年首季本港逐步復常，市場關注防疫措施鬆綁以及中港通關後舖市情況。核心區飲食業亦重拾擴張步伐，統計範圍內餐廳數目達2,021間，帶動整體吉舖率回落；各類食肆中，非中式餐館、中式餐館及咖啡店/甜品店增長最為強勁。而小食/食品外賣店則有所減少，相信是與疫情緩和，市民增加外出堂食而減少外賣有關。

盛滙增值基金最新動向

最近商舖市場成交比較淡靜，買賣相對兩閒，所以有些業主因應目前市況，願意降價求售，故市場出現了一批租金回報率相對比較高的商舖物業組合。盛滙增值基金亦把握這個時機，購入兩個位於港島的大廈商舖基座，總值2億8800萬。

第一個基座為筲箕灣筲箕灣道180號 One Eighty，該基座總共有三個舖位，2個位於地下，另外一個為地下連一樓舖位，買入價7500萬。1樓建築面積約3,795 平方呎（連地下入口、升降機及1樓平台），現租予知名連鎖韓式炸雞店，租金為$130,500。另外地下2間地舖，Shop1建築面積約1,510平方呎，Shop 2建築面積約1,433平方呎。此2個舖位我們現正努力招租中，預計各收租約8-9萬，屆時租金回報預期接近5%。

（筲箕灣道180號大廈基座外貎）

第二個基座位於北角英皇道165-175號公主大廈，成交港幣2.13億。此基座對正炮台山港鐵出口，近AIA、船街／油街一帶多幢商業大廈／酒店重建項目，亦相當接近維港頌及城市花園合共約3000住宅單位，距離新世界皇都戲院大型保育項目只是數分鐘路程，該保育項目附設3幢商住大廈，4層大型商場，總建築面積48萬呎，相等如超過1.5個銅鑼灣利舞臺。英皇道這個基座巨舖（建築12975呎，地下合共12間舖，1樓合共11間，全數合共23間舖），現有7個租客（分別為幼稚園、茶餐廳、藥房、茶飲店、外賣店、五金店及粥麵店），每月租金收入達71.4萬，回報逾4厘。

（北角英皇道165-175號公主大廈基座外貎）

盛滙購入舖位背後原因及考慮

最近香港股市大跌，利率高企，導致物業交投淡靜，短炒操作相對較難獲利，但正是入貨買優質平舖最佳時機。到利率開始掉頭回落，市況一稍作改善，就是出貨時機。盛滙剛購入的2 個基座，預計每年單是租金收入都超過1 千萬，將大大穩定基金的租金收入。另外，盛滙增值基金旗下的土瓜灣淅江街 31 號D, E 舖最近也成功租出及開業，租金是分別是$55,000（家電）及 $51,000（麵包店），合共10.6 萬。按2022 年2 月的3000 萬買入價，現回報 4.24%。

而我們上環水街的舖位亦剛與茶餐廳租戶簽訂租約，租金為$70,000，按2022年9月的2450萬買入價，現回報3.43%。最近盛滙增值基金主力做好租金收入，以提升整體租金收益回報，令基金派息穩定之餘，亦為未來出售作好準備，一旦市況轉好，相信可以吸引到一批收租客購入物業。另外，以上英皇道及筲箕灣道的2個基座收購及土瓜灣孖舖租出，待日後市況改善亦可分拆出售獲利。