🏮 盛滙之友：老字號的新篇章
清晨5點，當城市還在沉睡，夏銘記的老師傅已經開始手工打製魚蛋——這家有著42年歷史的潮式粉麵老字號，今年2月在上環禧利街23號開啟了它的新旅程。
作為全港僅存仍採用軟漿手打魚蛋的餐廳之一，夏銘記的每粒魚蛋都承載著匠人精神：
✅ 每日新鮮劏魚，混合至少兩種魚肉打漿
✅ 獨家控制魚漿軟硬度，成就爽滑口感
✅ 全人手製作，延續1983年以來的傳統工藝
📍 地址：上環禧利街23號地下
📞 投資諮詢：www.bwfund.com | 2830 1111
📊 香港商鋪資本化率及租金收益：十年資產估值解密
🎢 資本化率（Cap Rate）的過山車之旅
什麼是Cap Rate？
簡單來說，就是你的商鋪投資每年能帶來多少回報的比例。數字越高，風險與機會並存！
十年趨勢一覽：
| 時期 | Cap Rate | 市場特徵 |
|---|---|---|
| 2013-2016 | 2.5%-3% | 內地遊客消費旺盛，銅鑼灣一鋪難求 |
| 2017-2019 | 3.5%-4% | 社會運動影響，投資者信心動搖 |
| 2020-2022 | 4.5%-5.5% | 疫情重創零售業，空置率飆升 |
| 2023-2024 | 6.7% | 高利率時代來臨，銀主盤成新焦點 |
💡 專家視角：
“當Cap Rate突破6%，我們看到的不是危機，而是精明投資者的機會窗口。”——盛滙研究部主管
💰 租金收益：從黃金時代到生存遊戲
三大關鍵轉折點：
2013-2018黃金期：核心區租金收益達3%-4%，奢侈品店排隊進駐
2019-2021黑天鵝：收益腰斬至1.5%-2.5%，藥妝店、鐘錶行大規模退租
2022-2024新常態：西九龍等新興商圈崛起，收益回升至2%-3%
🛍️ 消費者行為改變遊戲規則：
“以前遊客買金飾像買菜，現在本地人更願為一碗手工魚蛋排隊半小時。”——零售業分析員
🔮 未來展望：危機中的智慧
短期（1-2年）
✅ 遊客回流紅利：2025年1月訪港旅客同比激增24%，日均15萬人次
⚠️ 但注意：零售銷貨量仍下跌5.2%（統計局數據）
長期策略
► 位置革命：啟德、西九龍等新興商圈潛力評估
► 業態升級：餐飲+體驗式消費成抗跌王牌（夏銘記就是典型案例！）
► 靈活租約：短租快閃店模式應對市場波動
📣 最新市場快訊
旅客回來了！
🛬 2025年1月訪港旅客達474萬，但消費力尚未完全恢復
零售業冰火兩重天
📉 總銷貨價值353億港元（同比跌3.2%）
租金指數透露玄機
🏢 私人零售樓宇租金指數160.8，售價指數378.2
🎯 立即行動
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