盛滙通訊 – 商舖投資101-舖位電力

February 29, 2024

盛滙之友

盛滙全港首隻開放式商舖基金－《盛滙商舖增值基金》2024 年第一季集資於今年二月底開始接受認購，目標集資額初步訂為港幣六千萬。此基金為一隻開放式基金，在固定投資期後，客戶可自由認購或贖回套現。基金將會專注購入有潛質的街舖及為商舖增值，作短、中、長線不同策略投資。基金投資金額三百萬起，有興趣的專業投資者可以聯絡查詢。

如有任何關於商舖的問題，歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電 28301111 聯絡我們相關的同事查詢。

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之前，曾經跟大家討論過舖位的來去水問題，今期通訊會跟大家再繼續講解購買商舖要留意之事宜，跟大家解釋下如何了解相關舖位電力。

1. 甚麼是單相電/ 三相電

交流電路依供電之形式區分篇單相、二相、三相電源。相 (phasor) 是發電機供電給電路之繞組數。如單相電源是由發電機一組繞組產生之感應電勢，即發電機旋轉一圈只產生一個正弦波電壓。三相電源則篇三繞組產生之電勢，發電機旋轉一圈可產生三個正弦波電壓。單相電源一般使用在低壓（指電壓在 600Ｖ以下用電系統，如家庭用電器及照明，較大電力則採用三相電源系統，如工廠用電。

(資料來源: https://ocw.nthu.edu.tw/)

三相電的好處

1. 適合各類型工具

2. 適合大電量裝置

3. 提供三相電壓

4. 三相電動機的運轉較單相順暢

5. 電燈裝置可三相操作, 避免頻閃現象再簡單講，就是單相電供電量比較少。單相電只有一組電線，如果單相60A，就只有60A 的電量；三相60A就等於三組單相60A，即是單相60A的三倍供電量。

2. 如何得知目標舖位電力負荷

要初步得知某間舖位的電力負荷情況，第一步可以向2 間電力供應公司查詢，即香港電燈及中華電力。只需要致電他們的熱線：2887 3411（港燈）及 26782678(中電)，提供相關舖位地址，便可初步得知該舖位是單相電力供應，還是三相電力供應。根據我們經驗，他們只會提供基本單相或三相電資料，但不會進一步透露相關電力負荷的實質數據，要再深入了解的話，亦必須到現場視察。

如果初步查詢都達到要求，舖位價格亦合理，可以到現場再確實一下實際電力供應量。如果目標舖位是吉舖，便相對簡單，可以進入舖位看一看供電電箱，三相電箱通常比較大，單相電箱通常得一層，如下圖所示：

（單相電箱）

（三相電箱）

找到電箱後，再看看電箱內的總開關，上面會有一組數字，通常為30，60，100或200，如果是單相電箱，即單相30A 或60A。如果係三相電箱，則多數為 3 相60，100Ａ及200Ａ。

（單相60A 總制）

（三相60A 總制）

了解之後，可初步確定舖內電力之供應。但要注意，有時大舖內會有多個電箱位處不同位置，有些是分開供電的，但亦有些是主箱再分出來的電箱。再者，有時我們亦曾經遇過舖內電箱和真實供電是不一樣的，例如舖內電箱是3 相100A，但實質供電只有3 相60A。另外亦見過舖內電箱是3 相60A，但實質供電有3 相100A。

如果睇的不是吉舖又怎辦呢？這個時候，就要跟管理處打打交道，查詢是否可以到電錶房看看電錶或錶前制，又或者可否查詢一下大廈的電力分佈圖，這樣便可充分確定相關物業的電力供應狀況。

(大廈電力分佈圖)

3. 食肆需要多少電才足夠開舖

在所有行業當中，食肆的用電量通常較大，所以舖位如果有足夠電力才可以做食肆。咁食肆需要多少電才足夠開舖？其實一般千多呎的舖，一來多爐具，二來還要支援鮮風、抽氣、冷氣，一定要三相電才夠用。一個比較簡單的計算公式「電流量X 電壓 = 電功率」。目前香港電壓是220V，電流量（例如單相電：60A 或三相電：3x60A）乘以220V 就等於電功率W（火數）。例如每部微波爐有900W，有些電磁爐3000W，先將爐具火數加起來，再加上冷氣、鮮風、抽氣的用電，計算之後的電力總和，例如是30000W，再除以220Ｖ就知道是否夠電。一般建議租客自己先計一次，因為開壽司店、雪糕店、手搖飲品鋪相比，中菜、西餐的「火數」用法都不同。

4. 如果舖位不夠電可以怎麼辦

如果舖位本身電量不足需要加大，首先要睇大廈/ 商場本身總電力有無「餘額」，如有，要向大廈/ 商場之管理公司/ 立案法團申請，如批准（可能會唔批的），電力公司多數都無問題，亦以這個方案最簡單及不須特別的額外費用；如果大廈/ 商場本身總電力無「餘額」或者大廈不批准加電，這樣便麻煩多了，只有跟電力公司申請由供電站直接拉電到舖位或到大廈/ 商場（唔一定批准）。就算批准，可能亦要提供一個合適大小的地方以供增加設備之用，所需費用可能幾萬至數十萬計。

5. 不夠電時其他解決辦法

若果業主立案法團不批或電力公司認為加電無法進行，就需要考慮其他燃料，例如石油氣、煤氣等。另外，可以想辦法減少爐具，或者用一些代替品，亦可從運作程序出發，控制系統，開完一個爐，才用另一樣用電大的電器，自己內部去控制用電量。