盛滙之友
盛滙全港首隻開放式商舖基金－《盛滙商舖增值基金》2024 年第四季集資已 完滿結束。下期集資將會於明年三月份展開，如有意投資，可與我們同事聯 絡。我們會繼續致力為各投資者尋求合適商舖，利用短、中及長線的不同投資 策略，為基金增值。
如有任何關於商舖的問題，歡迎瀏覽盛滙網頁www.bwfund.com 或致電28301111 聯絡我們相關的同事查詢。
旅遊業復甦下香港商舖市場的機遇與挑戰
香港作為亞洲的國際旅遊樞紐，一直以其獨特的文化、購物天堂的美譽以及便利的交通吸引全球遊客。然而，受疫情影響，香港旅遊業一度陷入低谷，相關的商舖市場亦經歷了嚴重打擊。隨著全球旅遊業逐步復甦，香港的旅遊業亦開始重拾動力，商舖市場隨之迎來了新的發展機遇。然而，復甦過程中仍面對不少挑戰，特別是在消費模式轉變及市場競爭加劇的背景下，商舖市場需要重新定位與調整策略。
旅遊業與香港商舖市場的關聯
1. 旅客回流帶動零售消費增長
隨著旅遊業復甦，內地及國際旅客的重返直接提升零售需求：
內地旅客消費力
內地旅客一直是香港零售的主要客群，尤其對奢侈品、高端護膚品及電子產品 有著龐大需求。隨著內地經濟穩步增長及消費能力提升，內地旅客的回流勢必 帶動商舖業績回升。
國際旅客多樣性
香港近年積極吸引來自東南亞、中東及歐美的高端旅客，這些旅客有助於商舖 市場的業務多元化，尤其是特色餐飲及文化類零售的發展。
2. 商舖租金回升與投資價值提升
隨著旅客流量增長，傳統旅遊旺區如銅鑼灣、尖沙咀的商舖需求將逐步恢復， 推動租金回升，亦令空置率逐步下降。
3. 多元化零售業態的發展 旅遊業復甦亦促進零售業態的多元化發展：現代旅客越來越追求購物以外的體驗，例如品牌快閃店、沉浸式零售等模式，為商舖市場帶來新機遇。另外，遊客對香港本地文化的興趣增加，推動商舖引入更多本地品牌及特色產品。
商舖市場面臨的困難與風險
1. 消費模式轉變的壓力
網購衝擊持續
即使旅遊業復甦，網購對實體零售的影響依然存在。旅客可能更傾向於在網上 購買價格透明的產品，而非親臨實體店。
即時體驗的重要性
商舖需提供獨特的購物體驗來吸引遊客，例如結合科技、文化或創新的元素。
２. 旅遊市場競爭加劇
其他亞洲城市如新加坡、曼谷及東京亦積極吸引內地及國際遊客。香港需要面 對旅遊市場競爭加劇的挑戰，商舖市場亦需提升自身吸引力。
３. 旅遊業復甦的不確定性
全球經濟波動、地緣政治緊張等因素可能影響旅遊業復甦的速度和規模，從而 對商舖市場造成潛在風險。
４. 消費者行為多變 疫情後，旅客的消費習慣變得更加理性和多樣化，對價格的敏感度提升，對品 牌的忠誠度下降，這要求商舖市場快速適應變化。
未來展望與建議
為了抓住旅遊業復甦所帶來的機遇，並應對潛在挑戰，香港商舖市場需要採取以下策略：
1. 提升商舖多元化與吸引力
商舖業主應引入更多與文化、體驗相關的租戶，滿足旅客對特色體驗的需求。 這包括主題咖啡店、藝術展覽空間以及結合科技元素的零售店。
2. 靈活的租金策略
業主應考慮採取靈活的租金模式，例如根據租戶營業額設定租金比例，從而吸 引更多新興品牌進駐旅遊區。
3. 加強與旅遊業的聯動
商舖市場可與旅遊發展局及其他相關機構合作，推出旅遊購物優惠計劃，吸引 更多旅客到訪特定商舖或購物區。
4. 提升本地消費者的參與度
除了依賴旅客消費，商舖市場亦應積極吸引本地消費者。例如，舉辦社區活動 或推出本地專屬優惠，提升本地消費者的參與度。 旅遊業復甦為香港商舖市場帶來了珍貴的機遇，尤其是旅客消費力的回升及零 售需求的增加。然而，市場亦面臨消費模式轉變、競爭加劇及不確定性等挑 戰。要抓住復甦契機，香港商舖市場需積極調整策略，包括提升消費體驗、推 動本地品牌發展及靈活應對市場變化。隨著深圳「一簽多行」的恢復，近期旅 客數量明顯上升，香港商舖市場有望在未來數年迎來新一輪增長。
最新市場資訊
1. 2024 年10 月訪港旅客人次按年仍然維持增長，達4, 090,054 人次，比往年統計多出18.3%。
2. 2024 年10 月的零售業總銷貨價值為329 億元（臨時估計），較2023 年同月下跌2.9%。2024 年10 月的零售業總銷貨數量較2023 年同月下跌 4.9%（臨時估計）。
3. 2024 年10 月私人零售業樓宇租金指數大致持平，租金指數報164.4，但售價指數持續下跌，報389.0。
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