最新落成或者由發展商直接向市場銷售的商舖，由於配套較為齊備，又較少漏水或渠道淤塞等問題，舖價的確比較市價為高。
然而，舖齡隨時間增長，到達約40、50年以上的老舖，隨著都市發展及人口增長，重建價值會變得越來越大。所以說，對於商舖，時間就是朋友。
相對新舖或舊舖，「較不值錢的舖齡」是約三十年的商舖，因為「博重建」則太早，風火水電煤配套則較新舖落後。
所以，如果畫一條舖齡與舖價的線，X-Axis橫軸代表時間，Y-Axis 縱軸代表價錢，那條線將有如J curve一樣。
當然，地舖價值受到多種因素的影響，大廈樓齡僅是其中之一。評估地舖價值時，需要綜合考慮各種因素，包括建築物的狀況、地段特點、租務市場需求等，以獲得全面的評估結果。
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